Maison Saint-André-Goule-d'Oie

Description

Axo Immobilier vous propose à la vente ce charmant plain-pied de 2011, idéalement situé hors lotissement et à proximité du bourg, sur une parcelle de 1 300 m² offrant calme et intimité, sans vis-à-vis. L’espace de vie de 42 m², baigné de lumière, comprend un salon, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée sous plafond cathédrale. Entièrement neuve (2024), la cuisine s’ouvre sur un cellier attenant. La troisième chambre de 10 m², donnant sur le salon, a été conçue pour être agrandie sur l’espace de vie, avec des réseaux d’eau, d’électricité et de chauffage au sol déjà prévus pour un futur agrandissement. Le côté nuit, construit sous toit plat, se compose de deux chambres, dont une de 15 m² avec dressing. Une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC indépendant complètent cet espace. Côté annexes, deux auvents apportent un vrai confort : le premier, de 30 m², englobe l’entrée, le garage de 24 m² et fait également office de carport pour un véhicule. Le second est orienté autour de la terrasse du salon, d’environ 35 m². Le garage, doté d’un portail motorisé, dispose en plus d’un faux grenier complet et d’une vaste cave en sous-sol de 24 m². Atouts pratiques : ? Chauffage par géothermie au sol ? Maison conçue par un architecte et un maître d’œuvre (factures à l’appui) ? Belle luminosité dans la pièce de vie ? Possibilité d’agrandissement sur la 3ème chambre ? Drain autour de la maison ? Cuisine neuve ? VMC remplacée ? Logement fibré Une maison aux prestations soignées, à visiter sans tarder ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Florian BITAUDEAU (EI) Agent Commercial RSAC 919.287.904 La Roche sur Yon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002117840). Honoraires : 7 900 € TTC (3,29 %) inclus charge acquéreur (240 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Numéro de mandat : 31910 Plus d'information : - Calme Précision localisation : centre ville Honoraires à la charge de l'acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.29 % Bien En copropriété : NON Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros

Informations clés

• Prix 247 900 €
• Référence ParuVendu 85002117840
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 100 m²
• Date DPE 20/03/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 105 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.