À vendre – Maison familiale de 147 m² – Terrain arboré d’environ 5 100 m² en campagne de Saint-Aubin-des-Coudrais (72) Saint-Aubin-des-Coudrais

Description

Envie d'espace, de verdure et de tranquillité : Cette belle maison de 147m² habitable en campagne située à deux pas de La Ferté-Bernard répondra à vos projets Bâtie sur un magnifique terrain de plus de 5 100 m², entièrement clôturé et arboré, elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles ou les amoureux de nature. Côté intérieur, vous serez accueilli par une vaste et lumineuse Pièce de vie de 72m² avec une cheminée bois et une cuisine ouverte. Potentiel d'évolution : Cette maison offre une possibilité d'aménager une suite parentale au rez-de-chaussée en transformant l'atelier. A l'étage, vous profiterez de 3 chambres et d'une Salle de bain avec double vasque et d'un coin WC séparé. Un Grenier aménageable vous offrira un potentiel d'évolution et de création de nouvelles pièces en fonction de vos besoins familiaux. Côté Conforts de vie : •Pompe à chaleur récente avec chauffage au sol pour un confort optimal •Double vitrage aluminium sur toutes les ouvertures •Assainissement individuel conforme •Classe énergétique performante : B en consommation, A en émissions •Cave + garage avec porte automatique •Dépendances •Fibre •Taxe foncière : 996 € Une maison avec de belles prestations, un potentiel d'évolution, et un environnement calme. Un bien rare sur le secteur. Contactez Fabien Desert – BSK Immobilier pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 296538 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN DESERT (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 75098468400027. Prix du bien : 271 700,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : FABIEN DESERT Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 271 700 €
• Référence ParuVendu 296538
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 147 m²
• Date DPE 07/04/2025
• Classe énergie  B
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 090 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.