Magnifique maison de 5 chambres avec dépendances, garage et piscine et un jardin de 1,3 hectares Saint-Christophe-de-Double

Description

Située à proximité de Saint-Christophe-de-Double, cette belle propriété de campagne est implantée sur un peu plus d?un hectare de terrain et offre de nombreuses possibilités, tant pour une résidence familiale que pour un projet touristique ou de gîte. La maison principale propose de beaux volumes avec cinq chambres, trois salles de bains, plusieurs espaces de réception et une suite parentale de plain-pied. À l?extérieur, vous profiterez d?une piscine 10 x 5 m, d?un grand grange et d?un garage. Un lac se trouve à seulement quelques kilomètres, idéal pour les amateurs de nature. Les commodités de La Roche-Chalais sont accessibles en 10 minutes, Coutras en 15 minutes, Saint-Émilion en 30 minutes et Bordeaux en un peu plus d?une heure. Un bien rare alliant calme, espace et potentiel. Dans un environnement rural paisible, à proximité immédiate de Saint-Christophe-de-Double, cette propriété bénéficie d?un cadre verdoyant et de plus d?un hectare de terrain. La maison principale offre une configuration spacieuse et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine avec salle à manger et cheminée, un salon ouvrant sur une seconde salle à manger, un bureau, une salle d?eau, ainsi qu?une suite parentale avec salle de bains équipée d?une baignoire et d?une douche séparée. À l?étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires et deux salles de bains, idéales pour accueillir famille et invités. Les extérieurs sont un véritable atout : piscine de 10 m x 5 m, puits, garage plus une grande grange, offrant un fort potentiel pour un projet de gîte ou de location. Le bien dispose d?une fosse septique installée il y a environ 10 ans, d?une toiture en bon état suite à des travaux réalisés il y a 4 ans. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et des poêles à bois. Trois ballons d?eau chaude, des moustiquaires à toutes les fenêtres, un compteur Linky et une alarme complètent les prestations. Les commerces, services médicaux, écoles et cinéma se trouvent à La Roche-Chalais (10 min). Coutras, avec accès autoroute et gare, est à 15 min, Saint-Émilion à 30 min et Bordeaux à un peu plus d?une heure. Rez de chaussée : Salle de bain - 9 m² Cuisine avec salle à manger - 30.7 m² plus 10 m² de mezzanine Salle de séjour - 30 m² Salle à manger - 30 m² Chambre principale - 20 m² Salle de bain - 16 m² Bureau - 30 m² A l'étage Salle de bain 1 - 9.4 m² WC - 3 m² Salle de bain 2 - 9.8 m² Chambre 1 - 12 m² Chambre 2 - 13.4 m² Chambre 3 - 12.9 m² Chambre 4 - 12.5 m² Local technique 50 m² Garage - 64.5 m² Grange - 102 m² Porcherie - 20-25 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 599 999 €
• Référence ParuVendu A42410SAG33-599999
• Nombre de pièces 8 pièces
• Surface 259 m²
• Date DPE 19/06/2024
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 5 245 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.