À vendre – Maison T7 divisée en 3 logements – Saint-Denis – 174 m² habitables Sainte-Clotilde

Description

Située à Saint-Denis, dans un quartier calme et proche des transports en commun, notamment du téléphérique, venez découvrir cette maison de plain-pied de type T7, d'une superficie habitable de 174 m², édifiée sur une parcelle de plus de 470 m². Un début de construction à l'étage offre un potentiel d'extension. Actuellement divisée en trois logements indépendants, cette propriété constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement sûr et rentable. Composition : • 1 appartement T1 de 29 m² avec un espace extérieur privatif • 1 appartement T2 de 52 m² • 1 appartement T3 de 92 m² avec varangue Les trois logements sont libres de toute occupation. La maison est en monopropriété, ce qui permet une gestion simplifiée, sans les contraintes ni les charges liées à une copropriété. Il est également possible de réunifier l'ensemble pour en faire une spacieuse maison familiale de type T6/T7. Le PLU autorise une surélévation jusqu'en R+3, ouvrant la voie à d'éventuels projets de développement. Des travaux sont à prévoir selon vos envies ou objectifs (résidence principale, location, colocation, etc.). Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 907 764 - Greffe de SAINT PIERRE) Etienne HOAREAU Entrepreneur Individuel - Réf.914776 Nom du négociateur : HOAREAU Etienne Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 350 000 €
• Référence ParuVendu 340937184727
• Nombre de pièces 7 pièces
• Surface 174 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  A
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.