St Genis Laval A 15 min de LYON - VILLA 177m² 4 chambres, bus TCL, Metro B, secteur prisé et potentiel exceptionnel Saint-Genis-Laval

Description

À 15 minutes de Lyon et 5 minutes du centre-ville de Saint-Genis-Laval, découvrez cette belle villa individuelle de 146 m² habitables (131 m² Carrez) dans un écrin de verdure résidentiel. Au calme absolu sans vis-à-vis, sur un terrain plat arboré piscinable de 670 m², terrasse de 35 m² et grand garage de 30 m² avec mezzanine pour le rangement. Un lieu de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de sérénité et bien-être. Prix attractif intégrant un budget rénovation : un devis travaux détaillé et maitrisé a été réalisé pour évaluer des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique (DPE F vers DPE D). DESCRIPTION DES ESPACES Au rez-de-chaussée : •Pièce de vie lumineuse 40 m² avec cheminée, ouverte sur la terrasse et le terrain •Cuisine indépendante •1 chambre, 1 salle de bains et WC séparés À l'étage : •3 grandes chambres (dont une suite parentale de 20 m² avec dressing) •Salle d'eau avec WC •Pièce annexe 7 m² à aménager selon vos besoins (buanderie, bureau, dressing…) EMPLACEMENT RECHERCHE : À 5 minutes du centre commercial Saint-Genis 2 Proximité immédiate entre 200 et 500m des lignes TCL (bus 12, 17, C10…) : Connexion St Genis centre, St Genis 2, Lycée Descartes, Gare d'Oullins / Metro B… À 8 minutes de la station Métro B – Hôpital Lyon Sud Accès rapide à l'A450 pour rejoindre Lyon en 15 minutes Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel - Réf.910579 Nom du négociateur : PEDRINELLI Jean-Paul Précision localisation : Hameau des Tilleuls Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 540 000 €
• Référence ParuVendu 340937677716
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 146 m²
• Date DPE 23/05/2025
• Classe énergie  F
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  E
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 750 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.