St Genis Laval - VILLA 177m² - 4 chambres - secteur résidentiel et emplacement prisé (bus TCL à 2 pas, Metro B) – A 15 min de L Saint-Genis-Laval

Description

Imaginez votre havre de paix familial résidentiel, une spacieuse villa indépendante de 177 m² (avec grand garage) sur une parcelle de 700m² environs piscinable, 4 chambres dont 1 au rez-de chaussée avec salle de bains et WC séparés… Imaginez vivre au « VERT » tout reliant sans effort depuis votre villa avec la ligne 12 au pied et la ligne 88 (Bus TCL), le centre-ville de St Genis Laval en 5 minutes, le centre commercial ST Genis 2 (2 minutes) et le Centre Hospitalier LYON SUD et le Metro B (5 minutes) et rejoindre tout LYON ensuite… tout cela sans voiture… Les lignes TCL 15, 17 et C10 complètent l'offre de transport en commun accessible et connectée. De quoi rester autonome ou rendre autonome vos enfants pour l'école, le lycée, les sorties… Et bien ce rêve est possible avec cette belle villa que je vous présente : Au rez-de-chaussée : •Pièce de vie lumineuse 40 m² avec cheminée, ouverte sur la terrasse et le terrain •Cuisine indépendante •1 chambre, 1 salle de bains et WC séparés À l'étage : •3 spacieuses chambres avec espace bureau (dont une suite parentale de 20 m² avec dressing) •Salle d'eau avec WC •Pièce annexe 7 m² à aménager selon vos besoins (buanderie, bureau, dressing…) Prix attractif intégrant un budget rénovation et mettre cette villa à votre goût telles que les projections visuelles peuvent vous en inspirer (un devis travaux détaillé et maitrisé a été réalisé pour évaluer des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique versDPE D). Une belle villa pour un beau projet de vie. Ne tardez pas à me contacter pour vous la présenter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel - Réf.910579 Nom du négociateur : PEDRINELLI Jean-Paul Précision localisation : Hameau des Tilleuls Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 540 000 €
• Référence ParuVendu 340937677716
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 146 m²
• Date DPE 23/05/2025
• Classe énergie  F
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  E
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 750 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.