A proximité de Lyon, maison d?architecte quasi neuve, vue campagne et prestations haut de gamme sur 1453 m². Saint-Genis-Laval

Description

À Saint-Genis-Laval, dans un environnement préservé, cette maison d?architecte récente de 178 m² séduit par ses lignes contemporaines, sa luminosité exceptionnelle et sa vue panoramique sur la campagne environnante. En parfait état, elle propose des prestations haut de gamme : plancher chauffant intégral, larges baies vitrées à volets roulants programmables, éclairages intégrés et électroménager premium. La pièce de vie, élégante et chaleureuse, réunit cuisine ouverte, salle à manger et salon cosy, baignés de lumière. L?espace nuit offre quatre chambres aux volumes singuliers, dont une superbe suite avec salle de bain et dressing ouverte sur le paysage. À l?étage, un espace détente lumineux inspiré des filets de catamaran crée un lieu de vie original et aérien. À l?extérieur, jardin paysagé sans vis-à-vis, terrasse plein sud en béton brut, patio intimiste et espace piscine composent un cadre de vie rare. Au calme absolu à seulement 5 mn des commerces, écoles et commodités. Saint-Genis-Laval est une commune très prisée située au sud-ouest de Lyon, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et commodité. La ville dispose de bonnes écoles, de la maternelle au secondaire, idéale pour les familles. Les besoins quotidiens sont facilement satisfaits grâce aux supermarchés, boutiques, cafés et marchés locaux à proximité. Pour les déplacements, les transports en commun sont excellents, avec des lignes de bus reliant directement le centre de Lyon et des gares à proximité offrant un accès rapide à la région, tandis que les routes principales facilitent les trajets en voiture. Les habitants profitent de la calme d?un cadre résidentiel sans renoncer à la proximité des commodités et de la vie culturelle lyonnaise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 1 090 000 €
• Référence ParuVendu A42950DVI69-1090000
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 178 m²
• Date DPE 02/03/2026
• Classe énergie  B
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 665 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.