Aux portes de Lyon, maison 226 m² avec option pour bâtiment 183 m² amateurs d?autos sur terrain 2000 m²<br /> Saint-Genis-Laval

Description

Nichée au fond d?une impasse et à seulement deux minutes du centre de Saint-Genis-Laval, cette maison de 226 m² séduit par son emplacement privilégié et son terrain clos de murs de 2000 m². Elle dispose de nombreuses dépendances avec un autre bâtiment attenan disponible à la vente de 183 m², véritable atout pour collectionneurs ou passionnés de mécanique, avec la possibilité d?y aménager un atelier auto ou moto. Ce volume rare, si proche du centre-ville. Revenu locatif possible (10 K? par an). La maison offre une belle pièce de vie de 59 m², une véranda de 30 m² ouverte sur le parc, trois chambres, un sous-sol semi-enterré et une salle de spa avec sauna et jacuzzi. le jardin entièrement paysagé bénéficie d'un très beau bassin avec de nombreux poissons À proximité immédiate des commerces, écoles, métro B, hôpitaux Lyon Sud et axes A450/A7, elle allie tranquillité et commodités, constituant une opportunité exceptionnelle aux portes de Lyon. Saint-Genis-Laval bénéficie d?un excellent réseau de transports et d?infrastructures scolaires. Depuis l?arrivée du métro B en 2023, les habitants peuvent rejoindre le centre de Lyon en moins de 10 minutes, grâce à la nouvelle station «?Saint-Genis-Laval ? Hôpital Lyon Sud?» et son grand parc relais. La commune est également bien desservie par plusieurs lignes de bus TCL. Côté éducation, elle propose une offre complète avec plusieurs écoles maternelles et primaires, deux collèges (dont le collège Théodore Monod) et le lycée polyvalent Descartes, reconnu pour la qualité de son enseignement. Des établissements privés complètent cette offre, faisant de Saint-Genis-Laval un choix idéal pour les familles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 850 000 €
• Référence ParuVendu A38818DVI69-850000
• Nombre de pièces 7 pièces
• Surface 226 m²
• Date DPE 25/07/2023
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 3 105 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.