Exceptionnelle, Maison de 439m2 au sol proche centre ville de Vo Saint-Genis-Laval

Description

Pietrapolis Chaponost, Vourles Montbel – Maison d'exception avec vue panoramique sur les Monts du Lyonnais Dans l'un des quartiers les plus prisés de Vourles, cette propriété d'exception allie architecture contemporaine, volumes généreux et panorama à couper le souffle. Une opportunité rare à seulement 10 minutes à pied du centre-village. Une maison pensée pour l'art de vivre : Déployée sur 322 m² habitables (439 m² au sol), cette villa séduit dès l'entrée par ses lignes élégantes. Le vaste espace de vie de près de 80 m², ouvre sur de grandes terrasses offrant une vue spectaculaire sur les Monts du Lyonnais - un véritable tableau vivant à chaque saison. La cuisine haut de gamme, baignée de soleil, parfaitement équipée, s'intègre dans un ensemble convivial et raffiné, pensé pour recevoir. Des extérieurs d'exception avec piscine et panorama : Le jardin paysager d'environ 1000 m² a été soigneusement aménagé pour offrir des instants de détente privilégiés : Piscine chauffée de 4 x 9,6 m, positionnée pour profiter pleinement du panorama Cuisine d'été couverte de 40 m², idéale pour les longues soirées d'été Terrasses plein ciel, exposées pour sublimer la vue Terrain de pétanque, aire de jeux, potager — le tout dans une atmosphère paisible et confidentielle Prestations premium & confort total : - 5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative - 3 salles d'eau + 1 salle de bain - Cave à vin sur-mesure - Salle de sport au sous-sol - Garage de 38 m² + 3 stationnements - Accès PMR - Chauffage performant (gaz + pompes à chaleur réversibles + panneaux solaires) - Classée en C (DPE) Un cadre de vie rare et privilégié : Cette maison unique offre un équilibre parfait entre sérénité, confort moderne et art de vivre, avec une vue dominante exceptionnelle sur les Monts du Lyonnais. Une adresse confidentielle, pour amateurs de biens rares. Visites uniquement sur rendez-vous. Contactez Sébastien Riondet ou réservez en ligne : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630.00 € et 3650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien RIONDET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813 497 047 TTC Numéro de mandat : 20814 Plus d'information : - Piscine - Aménagement pour handicapés Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 1 275 000 €
• Référence ParuVendu 20814-PIETRAPOLIS
• Nombre de pièces 8 pièces
• Surface 322 m²
• Date DPE 07/04/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 3 140 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.