Jolie maison de plain-pied avec 4 chambres, grand jardin et à quelques minutes des commodités de Jonzac. Saint-Germain-de-Lusignan

Description

Située dans le sud de la Charente-Maritime, à quelques minutes seulement de la ville thermale de Jonzac et de ses commodités, cette charmante maison de plain-pied comprenant quatre chambres a été rénovée par ses propriétaires actuels et offre une excellente efficacité énergétique (DPE C) grâce à une chaudière à granulés et une bonne isolation. À l'extérieur, la propriété est entourée d'un joli jardin qui comprend une zone boisée, offrant intimité et cadre naturel. Une piscine hors sol rend le jardin parfait pour se détendre et profiter des mois les plus chauds. La propriété dispose également d'un garage ainsi que d'une deuxième petite dépendance, idéale pour le rangement, un atelier ou d'autres utilisations potentielles. Cette maison allie fonctionnalité, efficacité énergétique et environnement extérieur agréable, ce qui la rend parfaitement adaptée comme résidence principale ou secondaire dans cette région très prisée de la Charente-Maritime. Le logement comprend : - Hall d'entrée (4,5 m²) - Cuisine (20 m²) avec portes donnant sur la terrasse arrière et le jardin - Buanderie (9 m²) - Salon (33,66 m²) avec cheminée et trois doubles portes donnant sur le jardin - Salle de bains (6,74 m²) avec baignoire, douche séparée, lavabo et WC - Deuxième WC séparé - Cellier et chaufferie (6,63 m²) - Chambre 1 (12 m²) - Chambre 2 (11,5 m²) - Chambre 3 (13,5 m²) - Chambre 4 (13 m²) avec double porte ouvrant sur la terrasse avant et le jardin À l'extérieur : - Piscine hors sol - Double garage - 29 m² - Dépendance/atelier supplémentaire - 28 m² * Chauffage - via poêle à granulés * Assainissement - fosse septique La propriété est bien située à 1 heure de Bordeaux, à 50 minutes de Royan et de la côte Atlantique, à 50 minutes d'Angoulême (TGV direct vers Paris). *Toutes les mesures sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'Acquéreur Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 296 800 €
• Référence ParuVendu A42241EB17-296800
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 139 m²
• Date DPE 22/01/2026
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 2 232 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.