Pépite, bonheur immédiat garanti ! Saint-Germain-du-Seudre

Description

Coup de cœur en vue ! Cette ancienne grange, entièrement rénovée en 2022/2023 en magnifique maison moderne, n’attend plus que ses nouveaux propriétaires. D’environ 98 m² sur une parcelle de 141 m², elle coche toutes les cases : charme, fonctionnalité et zéro travaux à prévoir (tout est encore sous garantie, vous pouvez même ranger votre boîte à outils). Vous profiterez d’un petit extérieur adorable avec terrasse cocooning pour vos apéros d’été, et d’un emplacement pour garer votre voiture. Dès l’entrée, la hauteur de la porte donne le ton, et la lumière naturelle sublime la pièce de vie avec cuisine ouverte – conviviale, moderne, prête à accueillir vos meilleurs plats… ou vos meilleures commandes à emporter. Le rez-de-chaussée propose une vraie suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’un cellier bien pratique. À l’étage : deux belles chambres, une seconde salle d’eau, et des combles parfaits pour le stockage. Côté confort : pompe à chaleur Air/Air, tout à l’égout OK, fibre installée – que demander de plus ? Située à deux pas de Gémozac et à moins de 40 minutes de Royan, cette maison est idéale pour une jolie famille, des primo-accédants ou un projet locatif. Une visite et vous serez conquis. Mais ne tardez pas : ce genre de bien file vite… très vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 187 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782 Surface terrain : 141 m². Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 187 000 €
• Référence ParuVendu 1496510_14466
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 98 m²
• Date DPE 19/02/2024
• Classe énergie  B
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 705 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.