Vente Maison/villa 4 pièces Saint-Herblain

Description

iad France - Stéphanie Robic vous propose: MAISON 4 PIECES – 92 m² – TERRASSE – PARC RESIDENTIEL – SAINT-HERBLAIN Au cOEur du Clos de la Rivaudière, dans un environnement résidentiel calme et arboré, découvrez cette maison, mitoyenne d'un côté, d’environ 92 m² avec terrasse exposée ouest. Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial prolongé par une terrasse exposée ouest, idéale pour profiter des beaux jours. Une buanderie et des rangements intégrés complètent cet espace pour un quotidien plus pratique. À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres avec placard, dont l’une dispose d’un grand dressing. La troisième chambre, peut facilement être aménagée en bureau ou espace dédié au télétravail. L’étage dispose également d’une salle de bains avec WC et d’une salle d’eau, apportant un confort appréciable au quotidien. La maison bénéficie par ailleurs de rangements supplémentaires à l’étage ainsi que d’un espace sous combles pouvant être aménagé selon les besoins (stockage, espace de travail ou coin loisirs). Située dans une copropriété résidentielle bien entretenue, la maison profite de l’accès à un parc arboré partagé, apprécié pour son environnement paisible. Deux places de stationnement complètent le bien. Une maison fonctionnelle, adaptée à une vie de famille ou à un premier projet immobilier, dans un secteur résidentiel de Saint-Herblain à proximité de Nantes. Une visite s'impose ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 111 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155€ par mois (soit 1860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Robic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 985190040, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1970340 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 111 Montant moyen des Charges annuelles : 1860 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 272 000 €
• Référence ParuVendu 1970340
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 92 m²
• Date DPE 17/12/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 816 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.