Longère Rénovée de 5 Chambres ? Gîte à Succès et Maison de Famille, Piscine et Jardin Exposé Plein Sud Saint-Hilaire-des-Loges

Description

Charmante longère en pierre avec potentiel de revenus grâce à un gîte. Une chaleureuse maison familiale avec un gîte à succès, très apprécié des visiteurs. Située dans un environnement paisible à la campagne, elle se trouve néanmoins à distance de marche du village, Saint-Hilaire-des-Loges, en Vendée. Ce grand village propose une gamme particulièrement large et variée de services, dont un centre de santé, des écoles, une bibliothèque, un bureau de poste ainsi que des clubs sportifs et de loisirs. Vous y trouverez également une boulangerie, une supérette avec rayon traiteur, un marchand de journaux, un bar, des salons de coiffure et d?esthétique, ainsi qu?un nouveau restaurant dont l?ouverture est prévue en septembre 2026. Les villes plus importantes de Fontenay-le-Comte (13 km) et Niort (30 km) sont facilement accessibles. L?ensemble offre une excellente qualité de vie, très appréciée de ses habitants. Caractère, charme et potentiel de revenus réunis en un seul lieu! À l'intérieur, poutres apparentes, pierres d'origine et tons gris doux, charmante cuisine bleu canard avec un éclairage moderne et efficace. Salle de bains rénovée à l'étage et chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée, idéale pour accueillir la famille élargie. Le spacieux salon est équipé d?un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse en hiver. La maison bénéficie également d?un chauffage central au gaz GPL (chaudière dans la buanderie) desservant le reste du rez-de-chaussée et les deux chambres doubles à l?étage. Les salles de bains disposent de radiateurs électriques. Réserve de bois de chauffage incluse. Sols carrelés au rez-de-chaussée et en liège à l'étage. À l'extérieur, le jardin ensoleillé invite à passer de longues journées d'été autour de la piscine en forme de huit et à organiser des soirées barbecue sur la terrasse avec la famille ou les amis, avec des pelouses s'étendant en pente douce et un ancien four à pain de caractère offrant un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel créatif. Une occasion rare de profiter de la vie à la campagne française tout en gérant une entreprise familiale prospère depuis chez soi. La maison comprend : Rez-de-chaussée : Cuisine (24 m²) ? entièrement équipée avec espace pour table et chaises, haut plafond, double exposition et porte donnant sur le jardin arrière. Salon (28 m²) ? poêle à bois accueillant, fenêtres à l'avant et portes-fenêtres donnant sur la terrasse. Chambres (19 m², 11 m²) ? lumineuses et spacieuses. L'une des chambres dispose d'une porte donnant sur l'extérieur et d'un parking privé, ce qui en fait un lieu idéal pour créer une petite entreprise telle qu'un salon de massage, de beauté ou de manucure. Salle d'eau (5 m²) ? avec douche, WC et lavabo. Buanderie (4 m²) ? évier et raccordement pour une machine à laver. Premier étage :Chambres (18 m², 10 m², 10 m²) ? dont une avec un petit WC et un lavabo (1 m²). Salle de bains (13 m²) ? douche italienne, baignoire sur pieds, WC et double lavabo. Extérieur : Jardin et piscine : jardin ensoleillé, pelouses en pente douce et clos avec piscine en forme de huit, terrasse pour les repas et terrasse en bois avec pergola - parfaite pour les apéritifs. Dépendances : remise, grange ouverte (30 m²) pour les jeux, abri à bois et ancien four à pain de caractère (20 m²) actuellement utilisé comme espace de rangement. Cette propriété est charmante et apaisante, ce qui en fait une maison de vacances idéale, avec un jardin clos facile à entretenir, une piscine et une terrasse entre le jardin et la maison. Elle dispose également d'un puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'Acquéreur Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 239 999 €
• Référence ParuVendu A43174DOW85-239999
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 143 m²
• Date DPE 20/03/2025
• Classe énergie  F
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  E
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 4 780 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.