Maison contemporaine de 2024 avec piscine et appartement indépendant à Saint-Hippolyte-du-Fort Saint-Hippolyte-du-Fort

Description

Située dans la charmante commune cévenole de Saint-Hippolyte-du-Fort, cette maison moderne construite en 2024 offre un confort contemporain exceptionnel dans un cadre naturel et paisible. La propriété est implantée sur les hauteurs, à l?extrémité d?un quartier résidentiel calme, entourée de forêt tout en restant à seulement quelques minutes des commerces, restaurants, marchés hebdomadaires et services essentiels. Saint-Hippolyte-du-Fort est réputée pour sa vie locale dynamique, ses artisans, ses producteurs, ses activités de plein air et sa proximité avec les Gorges de l?Hérault et le Parc national des Cévennes. La côte méditerranéenne (La Grande-Motte, Le Grau-du-Roi) se trouve à environ une heure. Les villes de Nîmes et Montpellier sont accessibles en 45 à 55 minutes, offrant toutes deux des aéroports internationaux et des gares TGV. Une résidence idéale à l?année ou une maison de vacances confortable avec un excellent potentiel locatif. Rez-de-chaussée ? Niveau principal (127 m²) offer: ? Entrée principale ouvrant sur la pièce de vie ? Spacieux séjour de 58 m² avec cuisine moderne ouverte et équipée (électroménager de qualité) ? Grandes baies vitrées donnant directement sur la terrasse sud de 80 m² avec piscine chauffée (4,5 × 4,5 m), idéale pour les repas extérieurs, la détente et les soirées d?été ? Suite parentale avec dressing, salle d?eau avec douche et WC ? Deux chambres supplémentaires situées de l?autre côté de la pièce de vie ? WC séparé ? Salle d?eau avec équipements modernes ? Buanderie ? Salle TV / espace multimédia pouvant facilement devenir une 4? chambre, un bureau ou une salle de jeux Niveau inférieur / Sous-sol Appartement indépendant (55 m²) ? Accès privatif ? Pièce de vie avec cuisine ? Une chambre avec salle d?eau avec douche et WC Idéal pour recevoir des invités ou pour une location Espace supplémentaire (50 m²) ? Salle de sport, atelier, bureau ou studio polyvalent Extérieurs ? Piscine chauffée 4,5 × 4,5 m ? Grande terrasse ensoleillée ? Environnement boisé, sans vis-à-vis direct ? Quartier résidentiel calme, en bout d?impasse Équipements & caractéristiques techniques ? Chauffage et climatisation par pompe à chaleur ? Climatisation réversible ? Isolation moderne (normes 2024) ? Double vitrage ? Construction économe en énergie et facile d?entretien ? Matériaux et installations récents et conformes aux normes en vigueur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 610 000 €
• Référence ParuVendu A41482RSI30-610000
• Nombre de pièces 7 pièces
• Surface 230 m²
• Date DPE 25/11/2025
• Classe énergie  A
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 355 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.