SPLENDIDE VILLA BASQUE PROCHE ST-JEAN-PIED-DE-PORT + PISCINE CHAUFFÉE + VUE ÉPOUSTOUFLANTE SUR LES PYRÉNÉES... Saint-Jean-Pied-de-Port

Description

Vous rêvez de vivre au Pays Basque et de vous réveiller chaque jour face à un panorama montagneux exceptionnel? Si tel est votre rêve, cette superbe villa d'architecte perchée est faite pour vous? Plus de 200m² d'espace de vie contemporain et élégant? une piscine d'eau salée chauffée? et une vue panoramique à couper le souffle sur les Pyrénées! Pour une touche de luxe unique, vous pourrez vous détendre dans le jacuzzi et le sauna de cette splendide propriété? Actuellement utilisée comme résidence secondaire, la villa est idéale pour une famille et peut être habitée immédiatement! Elle peut également être louée à long terme ou comme gîte pour les vacanciers, qui apprécieront sa proximité avec les stations de ski Pyrénéennes et les stations balnéaires chics de la Côte Atlantique. De plus, cette magnifique villa de rêve se trouve à seulement 15 minutes de la pittoresque ville de St-Jean-Pied-de-Port et à quelques pas d'une épicerie et d'un bar-restaurant dans le village? ... Construite en 2008, cette magnifique villa perchée de 206m² bénéficie d'un cadre isolé, tout en étant à proximité des commerces, écoles et commodités de St-Jean-Pied-de-Port. On trouve également une petite épicerie, un bar-restaurant et une école primaire dans le village (à 1.5km). La villa s'intègre harmonieusement à son environnement champêtre. Grâce à ses baies vitrées et ses terrasses couvertes, elle a été conçue pour offrir fraîcheur et luminosité en été et chaleur et confort en hiver. De plus, elle est équipée de double vitrage et d'une climatisation réversible. Parmi ses autres prestations haut de gamme, citons un espace spa avec jacuzzi et sauna, un poêle à bois vitrocéramique, un chauffage au sol et une superbe piscine chauffée avec vue panoramique sur les montagnes. La villa est située sur un chemin de campagne tranquille qui serpente à flanc de colline depuis le village. Un portail électrique s'ouvre sur un parking extérieur, d'où l'on accède également au garage attenant à la villa. Depuis le parking, un chemin pavé mène à la porte d'entrée, qui s'ouvre directement sur la pièce de vie principale de la villa. Celle-ci comprend un espace salle à manger, une cuisine attenante et un salon, situé quelques marches en contrebas de la salle à manger. Le salon (30m²) est doté de deux baies vitrées coulissantes, l'une orientée sud-est, l'autre sud-ouest. Toutes deux donnent sur une terrasse couverte qui mène à la piscine. Depuis le salon, quelques marches mènent à la salle à manger (40m²), qui bénéficie d'une double hauteur sous plafond, d'une baie vitrée coulissante donnant sur la terrasse avec un barbecue, d'un escalier menant à la chambre à l'étage et d'une arche donnant sur la cuisine. La cuisine, lumineuse et aérée, est également équipée d'une baie vitrée coulissante donnant sur la terrasse avec barbecue, d'un îlot central et offre une vue imprenable sur les montagnes depuis la fenêtre au-dessus de l'évier. Attenante à la cuisine se trouve une buanderie/chaufferie, donnant accès au garage (20m²). Avec autorisation, le garage pourrait être transformé en espace de vie supplémentaire ou en studio indépendant/suite B&B. Depuis la cuisine, vous accédez également à un magnifique espace spa équipé d'un jacuzzi et d'un sauna! La villa dispose de quatre chambres spacieuses: trois au rez-de-chaussée et une à l'étage. Les chambres du rez-de-chaussée sont accessibles par un couloir depuis l'entrée principale. Ce couloir dessert également une salle d'eau familiale (douche à l'italienne, meuble vasque et WC), un WC invités avec meuble vasque, ainsi qu'une pièce secrète pouvant servir de petit bureau. Au bout du couloir se trouve la suite parentale, dotée d'une baie vitrée coulissante donnant sur le jardin et le parking. Cette chambre comprend également un petit dressing et une salle d'eau attenante avec douche à l'italienne et bidet. Il serait possible d'y ajouter un WC, si besoin. De l'autre côté du couloir se trouvent deux autres chambres, chacune avec un accès au jardin et une vue imprenable sur les montagnes. Un escalier en bois, dans la salle à manger, mène à la quatrième chambre. Cette chambre mansardée dispose de deux espaces de rangement verrouillables sous les combles. Juste derrière la chambre se trouve des combles actuellement inutilisés, qui pourraient être aménagés en salle d'eau attenante (permis requis). À l'extérieur, la villa possède deux magnifiques terrasses couvertes, offrant une vue panoramique sur les Pyrénées. La terrasse principale, accessible depuis le salon, mène à la piscine; la seconde terrasse, qui surplombe la piscine, est accessible depuis la salle à manger et la cuisine. Équipée... Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 679 000 €
• Référence ParuVendu A41947CEL64-679000
• Nombre de pièces 8 pièces
• Surface 206 m²
• Date DPE 03/06/2025
• Classe énergie  B
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 2 090 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.