Vente Maison/villa 4 pièces Saint-Léger-sur-Dheune

Description

iad France - Emilie L'huillier vous propose: Située dans un quartier paisible de Saint-Léger-sur-Dheune, cette maison de 94 m² habitables, édifiée sur un terrain de 735 m², offre un cadre de vie alliant confort moderne et charme authentique. Vous serez séduit par la cuisine équipée, ouverte sur la salle à manger, qui offre un accès direct à une terrasse idéale pour vos repas en plein air avec une belle vue dégagée. Le salon, lumineux, s’ouvre quant à lui sur un balcon, prolongeant agréablement l’espace de vie. Un cellier pratique et un WC complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres avec placards intégrés et une mezzanine aménagée en bureau offrent des espaces de vie fonctionnels. Une salle d'eau avec WC complète cet étage. Le rez-de-jardin de 50 m² propose une buanderie/salle de sport et une pièce supplémentaire, parfaite pour accueillir un bureau, un atelier ou une chambre d'appoint. Deux caves offrent des espaces de rangement supplémentaires. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré avec un puits et une piscine semi-enterrée de 3x6 m pour vos moments de détente. Côté confort, la maison est équipée d'une chaudière gaz (2021), d'un poêle à bois (2023), de volets roulants électriques et de fenêtres en double vitrage (2018), d'une isolation récente (2018), de la fibre optique, d'un visiophone, d'un portail électrique (2022) et d'une domotique centralisée. Ecole, commerces, structures médicales et voie verte à environ 1 km. Gare TGV à 18 km (Paris à 1h20 et Lyon à 40 min). Axe Chalon-sur-Saône - Beaune - Autun. Avec ses intérieurs aménagés avec goût, son confort moderne et sa situation idéale à proximité des commodités, cette maison n’attend plus que vos valises ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie L'huillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAÔNE sous le numéro 835328725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1750590 Plus d'information : - Piscine Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 225 000 €
• Référence ParuVendu 1750590
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 94 m²
• Date DPE 06/06/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 515 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.