Vente Maison/villa 6 pièces Saint-Malo

Description

iad France - Lucas Bourdois vous propose: À Saint-Malo, dans le quartier prisé de La Découverte, découvrez cet ensemble immobilier composé d’une maison de 85 m² et d’un appartement T2 indépendant de 32 m², actuellement loué à la semaine. Un bien rare et polyvalent, idéal pour une famille, un projet locatif ou un investissement avec rentabilité immédiate. La maison principale, soigneusement entretenue, vous offre au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon/séjour lumineux de 22 m², prolongé par une véranda de 18 m² (non comptabilisée dans la surface habitable), un placard de rangement et un WC indépendant. Au 1er étage, vous trouverez deux chambres, un bureau pouvant faire office de troisième chambre ou d’espace de télétravail, ainsi qu’une salle d’eau. Le 2ème étage abrite une troisième chambre avec point d’eau et WC, offrant un espace indépendant parfait pour un adolescent ou une suite invités. Le T2 indépendant de 32 m², avec son entrée privative, comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d’eau avec WC, et une terrasse privative pouvant communiquer avec le jardin. Actuellement loué à la semaine, il représente une opportunité locative très intéressante, avec un revenu immédiat et la possibilité de poursuivre ou adapter l’activité selon vos projets. Côté extérieur : une terrasse bien exposée, un jardin agréable entièrement clos, un garage, une cour goudronnée et deux cabanons de jardin viennent compléter l’ensemble. Confort, rentabilité et cadre de vie : ce bien vous offre tout à la fois. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Bourdois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 949426860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1730243 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 398 500 €
• Référence ParuVendu 1730243
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 117 m²
• Date DPE 09/02/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 2 015 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.