Longère à vendre 5 pièces de 165 m² avec jardin arboré - Saint Palais de Négrignac (17) Saint-Palais-de-Négrignac

Description

Venez découvrir le potentiel de cette authentique longère charentaise en pierre et moellon avec travaux entourée de nature et exposée plein sud. Idéalement située à 45 minutes de Bordeaux ainsi que d'Angoulême et proche de toutes commodités à 5 minutes des écoles, commerces et services, cette maison offre une surface habitable de 165 m² sur 2 niveaux, une grande dépendance de 205 m² ainsi qu'un vaste jardin clos et arboré de 7 507 m². Au rez-de-chaussée, cette longère vous accueille dès son entrée par un séjour spacieux de 80 m² avec une authentique cheminée en pierre offrant un âtre généreux ainsi qu'une cuisine traversante à aménager ouverte sur le séjour et sur l'extérieur, promesse de moments de détente et de partage en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une 1ère salle d'eau. À l'étage de cette maison, un pallier vous accueille par un escalier en bois et distribue 2 grandes chambres lumineuses de 23 m² offrant de confortables volumes ainsi qu'une 2ème salle d'eau atypique de 14 m² qui vient ainsi compléter l'espace nuit. La dépendance offre de très nombreux espaces de rangement ainsi que de beaux volumes à exploiter et vient ainsi apporter des surfaces supplémentaires à cette longère charentaise. Profitez pleinement de l'extérieur dans un jardin arboré et clos assurant calme ainsi que discrétion et de la possibilité d'accueillir, si vous le souhaitez, des équidés dans l'immense prairie attenante à cette maison. Imaginez-vous poursuivre la transformation de cette longère à fort potentiel et lui redonner vie, cette maison n'attend plus que vous pour la magnifier! Contactez-moi vite pour organiser une visite privée et découvrir par vous-même ce cadre de vie authentique! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel - Réf.900300 Nom du négociateur : DUGRAND Sébastien Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 129 000 €
• Référence ParuVendu 340933941971
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 165 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  A
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.