Vente Maison de campagne 4 pièces Saint-Porchaire

Description

iad France - Rodolphe Queron vous propose: Charmante Maison charentaise du 19ème Siècle à 10 km et à 12 minutes au nord-ouest de Saintes sur la commune de St Porchaire. Idéale pour les amoureux de nature, et d' authenticité. Située dans un paisible hameau, cette maison de campagne offre un cadre enchanteur pour qui recherche le calme et la sérénité. Avec une surface habitable de 131m² et un terrain de 519m², cette propriété respire le charme de l'époque. Cette demeure atypique comprend un rez de chaussée + un étage. La cuisine est en très bon état et le salon dispose d'une cheminée avec un poêle à bois. L'ensemble est en bon état structurel avec un cachet ancien qui saura séduire les amateurs de belles pierres et d'histoire. Les pièces de vie sont à aménager selon vos envies, offrant la possibilité de créer un espace unique et personnalisé. Avec une exposition Est-Ouest, la luminosité est au rendez-vous toute la journée. Une 3é chambre (en + de la chambre existante et de la chambre mezzanine actuelle )est réalisable au dessus du garage à l' étage. Les extérieurs offrent de belles opportunités pour créer un jardin paisible et/ou un potager, idéal pour les amateurs de nature. Pour les bricoleurs et/ou pour le rangement, un beau garage de 31.5 m² environ. Idéalement située à 12 minutes de Saintes , 25 minutes de Rochefort et 45 minutes de royan et de La rochelle, vous pourrez profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités essentielles que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. Une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de l'ancien en quête d'authenticité et de tranquillité. Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce petit bijou chargé d'histoire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 405 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rodolphe Queron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 904323052, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1721905 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 190 000 €
• Référence ParuVendu 1721905
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 131 m²
• Date DPE 28/02/2025
• Classe énergie  F
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 3 135 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.