Charmante maison 4?ch/2 sdb, piscine, jardin clos avec bois. Cadre calme ? Périgord Vert Saint-Romain-et-Saint-Clément

Description

Maison lumineuse exposée plein sud, construite en 2000, située dans un environnement calme à la campagne, à seulement 5 km d?un bourg dynamique avec toutes commodités, dont trois supermarchés et une gare. Le village de Saint-Jean-de-Côle, classé parmi les plus beaux de France, est à 5 minutes, et Brantôme, la Venise du Périgord, à 21 km. Implantée sur un terrain plat et entièrement clos de 6 660 m², avec jardin arboré et partie boisée, la propriété dispose d?une belle piscine chauffée 10m x 5m, jacuzzi, d?une terrasse couverte, d?un garage et parking pour plusieurs voitures. Maison en bon état offrant des pièces lumineuses, double vitrage, chauffage électrique, poêle à bois et bon classement énergétique. Au rez-de-chaussée, deux chambres et une salle de bain permettent une vie de plain-pied, avec d?autres chambres à l?étage offrant des possibilités d?aménagement. Assainissement conforme aux normes. Aucun travaux à prévoir. MAISON 157 m² REZ-DE-CHAUSSÉE : Entrée 16,2 m² (4,38 x 3,7 m) avec porte sur le porche avant et le jardin, placard intégré, escalier vers l?étage, sol carrelé. Séjour 41 m² (7,05 x 5,82 m), double exposition, 2 portes-fenêtres sur l?avant, cheminée avec poêle à bois 9 kW. Cuisine 16,88 m² (4,33 x 3,9 m), meubles de cuisine intégré, plaque à gaz, sol carrelé, fenêtre donnant sur la terrasse arrière. Buanderie / cellier 22,15 m² (7,51 x 2,95 m) avec évier, branchements machine à laver, chauffe-eau et compteur électrique, portes-fenêtres sur l?avant, porte vers la terrasse arrière. WC séparé 1,83 m² (2,09 x 0,88 m), fenêtre sur l?avant, VMC. Couloir 2,31 m² (0,89 x 2,6 m) Salle de bains 5,95 m² (2,59 x 2,3 m), baignoire, douche, lavabo, fenêtre sur le côté, VMC. Chambre 1 ? 11,68 m² (3,53 x 3,31 m), portes-fenêtres donnant sur le jardin avant, placard intégré. Chambre 2 ? 11,51 m² (3,51 x 3,28 m), fenêtre sur l?arrière. PREMIER ÉTAGE (Tour) : Palier 2,16 m² (0,90 x 2,40 m) Chambre 3 ? 11,11 m² (2,71 x 4,10 m), exposition avant. Chambre 4 ? 9,97 m² (4,12 x 2,42 m), exposition arrière. Salle d'eau 4,30 m² (1,39 x 3,1 m), douche, WC et lavabo, fenêtre sur le côté. EXTÉRIEUR : Piscine 10 x 5 m, construite en 2020, liner, eau salée, chauffée, couverture de sécurité. Terrasse en travertin autour de la piscine et pergola en bois. Jacuzzi Terrain plat entièrement clos de 6,660m² avec divers arbres fruitiers et à noix. Parcelle boisée Garage 15 m² Grand poulailler avec enclos Serre avec potager Bûcher et local piscine *****Toutes les surfaces sont approximatives**** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'Acquéreur Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 349 800 €
• Référence ParuVendu A43573LC24-349800
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 157 m²
• Date DPE 22/01/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 2 185 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.