Maison de 2007 en excellent état Saint-Vincent-du-Lorouër

Description

Je vous propose une belle maison familiale dans le bourg de Saint-Vincent-du-Lorouër, dans un environnement calme. A 30 minutes du Mans et à 5 minutes de la forêt de Bercé, l'école à proximité. Maison de 2007 rénovée après 2020 avec des matériaux de qualité, elle est donc en excellent état. Au RDC : Salon / salle à manger avec un poêle à granulé et une baie vitrée ; cuisine équipée et aménagée ; chambre de plain-pied avec une salle d'eau privative ; buanderie avec un WC ; pièce à finir à aménager de 17 m² (actuellement avec une porte de garage qui sera remplacée par une baie vitrée avec un volet roulant). A l'étage vous trouverez trois chambres, un grand dressing (pouvant servir un bureau ou une cinquième chambre traversante) ; une salle de bain et un WC séparé. Menuiseries PVC double vitrage, électricité aux normes. Tout à l'égout. Chauffage électrique via convecteurs récents à l'étage. Chauffe-eau électrique de 300L. Façades en bardage bois et toit en bon état. Raccordée à la fibre optique. Terrasse, terrain agréable. Un vrai coup de cœur, n'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations et demandes de visite. Cette annonce référence 325130 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TATIANA BARATTE (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 90898816500019. Prix du bien : 179 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnosticénergétique : 11/03/2026 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : TATIANA BARATTE Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 179 900 €
• Référence ParuVendu 325130
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 120 m²
• Date DPE 11/03/2026
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 2 200 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.