Maison de 14 pièces SAINTE RADEGONDE DES NOYERS en VENDEE (85) Sainte-Radégonde-des-Noyers

Description

Ce bien d'exception au charme unique, situé dans un cadre calme et verdoyant à Sainte-Radégonde-des-Noyers, à seulement quelques minutes de Luçon. Ancien couvent du XVIIIe siècle à Sainte-Radégonde-des-Noyers (85450) Caractéristiques principales : Surface habitable totale : 267 m² comprenant : - Maison principale (190 m², 9 pièces + véranda) composée : . D'une entrée . D'une salle à manger avec cheminée . De deux salons, dont un avec cheminée . D'une pièce prévue pour une cuisine . D'une pièce avec coin douche . Une salle d'eau et toilette . À l'étage : trois grandes chambres Se rajoute à la surface de la maison une grande véranda lumineuse de 47 m2 - Studio indépendant (19 m²) : pièce principale, salle d'eau et toilette - Maison secondaire (56 m²) : salle à manger avec coin cuisine, mezzanine faisant office de grande chambre lumineuse, salle d'eau et toilette Atelier chauffé de 337 m², idéal pour une activité artisanale ou professionnelle Dépendances supplémentaires : Deux grandes pièces non chauffées (94 m² et 49 m²) avec sanitaires et douches, offrant de multiples possibilités d'aménagement Terrain d'environ 2 000 m², offrant un bel espace extérieur pour jardin, cour ou extension Histoire & cachet Ancien couvent construit au XVIIIe siècle, transformé en école privée puis en atelier artisanal, ce lieu rare allie authenticité et polyvalence. Les bâtiments en pierre et la charpente traditionnelle témoignent du riche passé historique de la région. Atouts & potentiel Grands volumes idéaux pour habitation familiale, projets professionnels, artistiques ou touristiques Emplacement recherché dans un secteur au marché modéré mais dynamique Potentiel d'aménagement important (espaces habitables à compléter, notamment cuisine et salle d'eau) Accès facile à Luçon et aux commodités locales Sylvie Pillet – Mandataire immobilier Secteur Luçon et Sud Vendée Visites sur rendez-vous Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 433 509 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Sylvie PILLET Entrepreneur Individuel - Réf.920721 Nom du négociateur : PILLET Sylvie Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 625 000 €
• Référence ParuVendu 340934716422
• Nombre de pièces 12 pièces
• Surface 265 m²
• Date DPE 21/02/2023
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 4 805 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.