MAISON AVEC PISCINE - 136 m² - SARZEAU Sarzeau

Description

Sarzeau – Une maison d'exception au cœur de la nature, à deux pas du littoral Nichée dans un écrin de verdure sur la très prisée presqu'île de Rhuys, cette maison lumineuse et chaleureuse vous offre un cadre de vie privilégié, alliant douceur de vivre et proximité immédiate des plages, du centre-ville de Sarzeau et des sentiers côtiers du Golfe du Morbihan. Un environnement rare et recherché, entre mer et campagne, sans aucun vis-à-vis … Édifiée en 2005 sur un magnifique terrain paysagé de 2600 m², entièrement clos, cette propriété bénéficie d'une exposition plein sud et d'une intimité absolue. Son jardin soigné et sa piscine (9 x 4,5 m) offrent un véritable havre de paix, idéal pour se ressourcer en toute sérénité. Une maison parfaitement pensée pour le confort au quotidien D'une surface de 155 m² au sol (136 m² habitables), la maison séduit par sa distribution fluide, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Au rez-de-chaussée : •Une vaste pièce de vie de plus de 50 m² baignée de lumière, avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour •Une chambre avec salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied •Une buanderie et des toilettes indépendantes À l'étage : •Une belle mezzanine pouvant faire office de bureau ou d'espace détente •Trois chambres spacieuses et lumineuses •Une salle de bains et des toilettes séparées Côté annexes : •Une piscine 9 x 4,5 m parfaitement intégrée au jardin •Un grand garage de 31 m² Un bien rare sur le marché, où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie. Cette maison conviendra autant pour une résidence principale que pour une résidence secondaire, avec un excellent potentiel locatif saisonnier. Un lieu de vie privilégié à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) (réf. 582885 ) Nom du négociateur : CULAUD LEJEUNE Helene Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 760 000 €
• Référence ParuVendu 830038900860
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 136 m²
• Date DPE 16/04/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 2 205 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.