Dpt Côte d'Or (21), à vendre SEMUR EN AUXOIS maison P135 Semur-en-Auxois

Description

ENSEMBLE IMMOBILIER ATYPIQUE À SEMUR-EN-AUXOIS – MAISON DE VILLE + LOCAL COMMERCIAL + GARAGES + TERRASSE + JARDIN Emplacement stratégique – Rue de Paris, au cœur de la charmante ville médiévale de Semur-en-Auxois, cet ensemble immobilier rare à la vente représente une opportunité unique pour un investissement locatif, une résidence principale avec activité commerciale ou un projet professionnel. Prix : 139 000 € Caractéristiques du bien : Habitation principale (T3 – 1er étage – 135 m² habitables) •Entrée avec couloir desservant : oCuisine équipée oSalon / Salle à manger avec cheminée o2 Chambres oSalle de bain oWC indépendant oGrand placard •Double vitrage •2 greniers avec charpente apparente Local commercial (Rez-de-chaussée – accès indépendant) •Grand espace avec vitrine sur rue •Deux pièces annexes pouvant servir de bureaux ou stockage •Accès direct vers l'extérieur Extérieurs et annexes •Grande cour bétonnée (160 m²) •Terrasse surplombant les garages (80 m²) •Jardin arboré avec vue imprenable sur la vieille ville •4 garages privatifs Pourquoi investir à Semur-en-Auxois ? Ville médiévale touristique avec patrimoine exceptionnel Toutes commodités à proximité : commerces, écoles, théâtre à l'italienne, maison de santé… Accès rapide : •Autoroute A6 à 7 km •Lac de Pont à 5 km •Gare TGV à 20 min •À proximité de l'Abbaye de Fontenay et de nombreux châteaux Intéressé(e) ? Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cet ensemble immobilier polyvalent. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 110 002 - Greffe de DIJON) Guy ROUSSELET Entrepreneur Individuel - Réf.891177 Nom du négociateur : ROUSSELET Guy Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 139 000 €
• Référence ParuVendu 340933990949
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 135 m²
• Date DPE 28/09/2023
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 2 385 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.