Maison de caractère + gîte, avec écurie 55 m², cour, patio et garage 58 m² à Sigean, à 14 min des plages Sigean

Description

Ancienne bâtisse agricole rénovée au c?ur de Sigean, à pied des restaurants et commerces et à seulement 14 min des plages. Le bien se compose d?une grande maison principale et d?un gîte totalement indépendant avec sa propre entrée et une cour privative de 50 m². Les deux habitations peuvent aussi être reliées via l?impressionnante écurie de 55,5 m². La maison principale offre un salon lumineux avec cuisine ouverte et plafond cathédrale, 4 chambres, ainsi qu?un patio de 27 m² exposé sud-ouest. Le gîte dispose de 2 chambres. Atout rare : un garage de 58,25 m². Idéal pour résidence principale avec revenus locatifs, logement pour invités ou location meublée. Située au c?ur de Sigean, à quelques minutes à pied des restaurants, commerces et supermarchés, et à seulement 14 minutes des plages, cette ancienne bâtisse agricole rénovée offre une configuration rare : une grande maison principale, un gîte totalement indépendant avec sa cour privative, et un vaste garage de 58 m² ? un véritable atout dans une maison de village. Rénovée il y a environ 15 ans (avec réfection complète de la toiture), la propriété est raccordée au tout-à-l?égout et a été pensée pour répondre à différents projets : résidence principale familiale, maison avec logement pour recevoir, projet intergénérationnel, ou investissement locatif avec revenus complémentaires. Une entrée unique par l?ancienne écurie L?accès aux deux habitations se fait par une impasse, offrant un cadre étonnamment calme et discret. On entre dans la maison principale par une ancienne écurie de 55,5 m², volontairement conservée dans son état d?origine. Avec ses poutres apparentes, ses murs en pierre et son charme brut, cette pièce donne immédiatement le ton : une maison pleine de caractère. Depuis l?écurie, des portes coulissantes vitrées (avec rideau pour préserver l?intimité) permettent d?accéder au gîte. Une autre porte donne accès aux espaces du rez-de-chaussée : une pièce de 22 m² (non aménagée), une buanderie de 15 m² avec évier, ainsi qu?au garage de 58,25 m². Un escalier mène ensuite aux pièces de vie de la maison. La maison principale : volumes lumineux et vie dedans-dehors Au premier étage, un couloir de 13,5 m² dessert l?espace principal : un salon de 38,4 m² avec cuisine ouverte de 17,6 m², le tout sous un superbe plafond cathédrale. De grandes baies vitrées coulissantes s?ouvrent sur une patio de 27 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil, des repas en extérieur et des soirées d?été. Ce même couloir dessert également : une salle d?eau de 5,7 m² (cabine de douche et vasque) un WC indépendant (2 m²) une chambre de 15,2 m² avec placard (1,3 m²) une seconde chambre de 18 m² avec dressing, et accès direct au patio par baies vitrées Cette seconde chambre offre en plus un beau potentiel pour créer une salle d?eau privative et aménager une suite parentale. Au deuxième étage, on trouve un palier de 13,5 m², une pièce mansardée de 6,4 m² actuellement non terminée, dans laquelle un WC est déjà installé et qui permet de créer une salle de bain supplémentaire, ainsi que deux chambres mansardées de 16 m² et 23,6 m². Les étages bénéficient d?un sol en résine, pratique, facile d?entretien et idéal au quotidien. Le salon, quant à lui, est habillé de carrelage. Le gîte : indépendant, charmant et rentable Le gîte dispose de sa propre entrée depuis la rue, tout en pouvant également être relié à la maison via l?écurie. Au rez-de-chaussée, il offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte (35 m²), ouvrant sur une cour privative de 50 m² exposée sud-est, aménagée en gravier. À l?étage, un palier (2,6 m²) dessert une salle d?eau avec douche, WC et vasque (4,9 m²), ainsi que deux chambres (12,9 m² et 11,9 m²). Le gîte est idéal pour une location saisonnière, pour recevoir famille et amis, ou pour de la location meublée longue durée ? très recherchée localement, notamment par des entreprises logeant leurs salariés. Un loyer mensuel autour de 800 ? est réaliste en location longue durée, avec un potentiel supérieur en location touristique. L?ancienne écurie et les pièces attenantes du rez-de-chaussée : un ensemble rare à aménager L?ancienne écurie et les pièces attenantes du rez-de-chaussée sont bien plus qu?une simple entrée : elles constituent un ensemble exceptionnel offrant un énorme potentiel d?aménagement. L?écurie de 55,5 m² pourrait devenir un véritable hall de réception avec vestiaire et coin dégustation, un atelier d?artiste, une galerie privée, une salle de sport, une salle de jeux ou encore un bureau. En complément, la pièce de 22 m² et la buanderie de 15 m² (avec évier) permettent d?envisager la création d?une suite d?invités de plain-pied avec salle d?eau, d?un espace bien-être (sauna/yoga + douche), d?un espace de rangement ou d?un sas pratique type ?mudroom?. Une configuration rare qui rend ce bien unique et très modulable. Confort & aspects techniques La maison principale est équipée de radiateurs électriques, de climatisation réversible dans deux chambres, et permet l?installation d?un poêle à bois dans le salon. Le gîte dispose d?un radiateur électrique dans la pièce de vie et de la climatisation réversible dans les deux chambres. L?eau chaude est produite par des ballons électriques : un dans la cuisine de la maison, un grand ballon dans une chambre du deuxième étage, et un ballon dans le gîte. Situation Sigean est un village vivant, bien desservi, offrant tous les services du quotidien, et idéalement situé entre Narbonne et Perpignan. Les plages, étangs et paysages méditerranéens sont rapidement accessibles, faisant de cette propriété un excellent choix autant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Distances : Narbonne : env. 24 min Port-la-Nouvelle (plage) : env. 14 min Leucate : env. 18 min Perpignan : env. 55 min Béziers : env. 55 min Carcassonne : 1h10 Aéroports : Aéroport de Perpignan : env. 45 min Aéroport de Béziers : env. 1h05 Aéroport de Montpellier : 2h20 Aéroport de Carcassonne : env. 1h15 Pour recevoir plus d?informations et de photos, ou organiser une visite, n?hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 549 000 €
• Référence ParuVendu A42864JAV11-549000
• Nombre de pièces 8 pièces
• Surface 80 m²
• Date DPE 06/02/2026
• Classe énergie  B
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 2 024 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.