Maison T5 à rénover avec double garage et jardin Saint-Dizier

Description

Référence de l'annonce à rappeler : VFCR À SAINT-DIZIER (52100) - MAISON FAMILIALE À FORT POTENTIEL GB IMMOBILIER vous propose, dans un secteur résidentiel paisible et recherché, cette maison en triplex de 98,30 m2 offrant une configuration idéale pour accueillir une famille, avec des volumes optimisés et des espaces à aménager selon vos envies. Le rez-de-chaussée dispose de deux garages spacieux de 28 m2 et 50 m2 (l’un situé en sous-sol), parfaits pour véhicules, stockage ou projets personnels. On y trouve également un WC, une cuisine d’été conviviale ainsi qu’une première chambre indépendante, idéale pour un adolescent ou un espace invité. À l’étage principal, l’entrée distribue un vaste double séjour avec accès direct à un balcon, une cuisine séparée, une salle d’eau avec douche, un WC indépendant et deux chambres. Le dernier niveau propose un bureau, idéal pour le télétravail ou les études, une quatrième chambre avec salle d’eau attenante, ainsi que deux espaces de grenier exploitables. À l’extérieur, un spacieux jardin vous attend, idéal pour les moments de détente ou les jeux en famille. Tout au fond, une remise permet le stockage du bois, de l’outillage ou du matériel de jardinage. Attenant à la maison, à l’arrière, un abri couvert offre un espace agréable pour se restaurer en été ou profiter d’un moment convivial à l’ombre. Le chauffage est assuré par un système mixte, combinant le charme d’une cheminée bois, la praticité d’une chaudière gaz et le confort d’une climatisation. Des travaux de rénovation sont à prévoir (isolation, quelques menuiseries, électricité et décoration), permettant ainsi de révéler tout le potentiel de cette maison aux volumes généreux. À quelques minutes des commerces de proximité, des écoles et des axes de transport, elle offre un cadre de vie pratique et serein, avec de belles possibilités d’évolution. Un bien rare à découvrir sans tarder avec GB IMMOBILIER, votre agence de proximité. ____________ Prix de vente : 157 500€ (Honoraires charges vendeurs inclus) Date de réalisation du diagnostic : 16/09/2025 DPE : 400 Kwh/m2/an - F / GES : 52 KgCO2/m2/an - E (Energie finale : 345 Kwh/m2/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F, soumi à audit énergétique Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900€ et 4010€ par an Année de référence : 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. GB IMMOBILIER, votre agence de proximité Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 5 Nombre de niveaux : 3 Nb de salle d'eau : 1 Mode de chauffage : CHEMINEE Type de chauffage : BOIS Format de chauffage : INDIVIDUEL Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 2 Honoraires à charge du Vendeur

Informations clés

• Prix 157 500 €
• Référence ParuVendu VFCR-470
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 98 m²
• Date DPE 16/09/2025
• Classe énergie  F
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  E
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 3 455 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.