Maison 4 pièces de 226 m2 habitables Saint-Genis-Laval

Description

A vendre entre particuliers sur la commune de Saint Genis Laval, magnifique maison de 4 pièces de 226 m2 habitables sur 2 niveaux nichée à L'abri des regards, dans un quartier calme et résidentiel.   Cette maison bâtie sur son terrain de 2400 m2 entièrement clos et arboré apporte un cadre idyllique pour les amoureux de la nature. Lumineuse et bien exposée, la maison dispose d'un agencement parfait avec un coin vie séparé du coin nuit. Elle se compose d'une entrée avec placard, une cuisine entièrement équipée et aménagée ouverte sur un vaste salon séjour et une véranda climatisée exposée Est donnant sur le parc. A l'étage, se trouvent 3 belles chambres, un WC séparé et une salle de bain avec baignoire balnéo à remettre au gout du jour. Le grand sous-sol dispose d'une salle d'eau à rénover, un grand espace où d'autres chambres pourraient voir le jour, un garage, une buanderie, une chaufferie et une cave à vin enterrée et climatisée.   Les atouts : volets automatisés en matière composite, double vitrage, chaudière gaz à condensation Frisquet neuve, portail et portillon automatiques, 14 panneaux photovoltaïques dont 10 pour la consommation électrique et 4 pour le ballon d'eau chaude, adoucisseur d'eau, eau filtrée pour le robinet de la cuisine   Pour compléter ce bien, vous pourrez vous prélasser été comme hiver dans la vaste pièce de relaxation de 36m2 équipée d'un sauna et d'un jacuzzi 3 places avec vue sur le jardin. Le jardin est un véritable havre de paix avec ses différents espaces : le coin barbecue avec son four à pain et sa paillotte, le salon de jardin en pierre à l'abri sous le tilleul, le bassin lagunage avec ses poissons et sa végétation luxuriante facilement convertible en piscine biologique et son coin détente sous l'actimidia, le grand préau de 72 m2 pour accueillir votre prochain atelier, salle de sport, le tout agrémenté de magnifiques fleurs et de différentes essences d?arbres.   Pour votre confort, le jardin est équipé de lumières extérieures automatisées et de L'arrosage automatique. A noter que le terrain est piscinable.   En fond de parcelle, sur 600 m2 de terrain arboré avec néflier, murier, noyer et chêne truffier se dresse une grange 80 m2 avec mezzanine entièrement indépendante à rénover, espace idéal pour vos futurs investissement locatif ou rapprochement familial (électricité, eau, conduit de cheminée et toiture en bon état).   Pour les collectionneurs de voitures ou les personnes ayant besoin déspace de stockage, vous aurez la possibilité d?acquérir en sus un grand garage de 200 m2 adjacent à la propriété.   Idéalement placé, vous rejoignez le centre de Saint Genis Laval et ses commodités à pied, le centre commercial Auchan et L'autoroute A450 en 4 minutes en voiture, le centre hospitalier Lyon Sud et le métro B en quelques minutes avec le bus C10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir le numéro ». Vendez Seul Immo accompagne les propriétaires dans leur vente immobilière grâce à un concept innovant, à prix fixe et tout compris de 2 990 euros - Sans mandat, sans commission et sans exclusivité. Tous les détails sur le site Vendez Seul Immo. - Annonce rédigée par un Conseiller en coaching immobilier indépendant membre du réseau Vendez Seul Immo - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 4 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : GAZ Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1 Nom du négociateur : Valérie LEBOUC

Informations clés

• Prix 975 000 €
• Référence ParuVendu 210-46
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 226 m²
• Date DPE 25/02/2023
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 3 105 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.