Maison individuelle avec sous sol complet sur propriété de 1 367 m2 Saint-Maurice

Description

Votre agence immobilière IMMONOVA vous propose en exclusivité et dans un environnement recherché à proximité de la métropole clermontoise et à moins de trente minutes d’Issoire, cette maison construite à la fin des années 1980. Elle développe de très beaux volumes et offre une organisation idéale pour une vie familiale. Dès l’arrivée, une grande véranda entièrement aménagée prolonge l’entrée de la maison et crée un véritable espace de vie supplémentaire. Elle s’ouvre sur une terrasse pergola d’environ 10 m2 offrant une vue dégagée. Le niveau principal accueille une entrée qui conduit vers une pièce de vie de plus de 50 m2 réunissant salon, séjour et cuisine. L’ensemble bénéficie d’une belle luminosité, d’un parquet chaleureux et de menuiseries récentes. Un poêle à bois installé au centre de la pièce vient compléter l’ambiance conviviale. La maison dispose également d’un système de chauffage au sol à accumulation intégré dans une dalle technique, piloté en partie par un dispositif tenant compte des données météorologiques. L’espace nuit comprend quatre chambres au niveau principal ainsi qu’une salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire. Cette pièce pourra être modernisée selon les goûts de chacun tout en restant parfaitement fonctionnelle. De nombreux placards intégrés optimisent le rangement. Sous les combles, une suite parentale indépendante propose une salle d’eau ainsi qu’une agréable terrasse en bois d’environ 10 m2 avec vue dégagée sur le Sancy et la chaine des puys. Le sous sol complet constitue un véritable atout. Il comprend une chambre supplémentaire, deux buanderies dont une avec accès extérieur, une cave, un WC, ainsi que deux très grands garages dont un équipé d’une porte motorisée. Plusieurs espaces permettent également d’aménager un atelier, un espace de bricolage ou de stockage. La propriété de 1 367 m2 offre différents aménagements extérieurs : cabane de jardin en bois alimentée en électricité, bassins à poissons, espaces de jardinage, terrasse arrière avec cuisine d’été et barbecue. Des panneaux photovoltaïques bénéficient d’un contrat de revente totale. À l’issue de ce contrat, l’installation pourra être utilisée en autoconsommation. La production d’eau chaude est assurée par un ballon électrique de 300 litres remplacé en 2021. La maison dispose également de velux connectés. Cette propriété se distingue par ses volumes généreux, la fonctionnalité de ses espaces et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Des améliorations pourront être envisagées pour poursuivre la rénovation des menuiseries, moderniser la cuisine et les salles de bain, remplacer certains convecteurs anciens et finaliser les aménagements extérieurs. Une maison familiale offrant espace, indépendance et potentiel dans un secteur apprécié. Dossier complet et renseignements auprès de Virginie pour l’agence immobilière IMMONOVA. Détails : Nombre de chambre(s) : 6 Nombre de pièces : 7 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : POELE Type de chauffage : BOIS Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 2 Cave : 1 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 2 Honoraires à charge du Vendeur Taxe foncière : 1980 euros

Informations clés

• Prix 409 500 €
• Référence ParuVendu 67-2094
• Nombre de pièces 7 pièces
• Surface 180 m²
• Date DPE 13/10/2022
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2000 : 2 665 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 03/03/2026

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.