Maison 8 pièces Sainte-Catherine

Description

SUPERBE PROPRIETE INDIVIDUELLE - 187M2 - SECTEUR PRISE - ARRAS 4/5 CHAMBRES - 3 SDB - EXPOSITION SUD - PISCINE - CADRE EXCLUSIF DPE C/C - JARDIN CLOTURE / ARBORE - PARKING Nichée dans un quartier recherché d’Arras, cette somptueuse demeure de 187m2 carrez (208m2 au sol) allie élégance, confort et luminosité. Située sur un terrain arboré de plus de 2000 m2, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie paisible et privilégié. Cette proprièté possède une implantation géographique exceptionnelle: un accès facile vers les axes autoroutiers tout en étant à quelques minutes du centre ville d'Arras. Vous pourrez profiter paisiblement des volumes et de la convivialité de cette maison, tout en restant à proximité des commerces et des marchés que propose la ville d'Arras. Dès l’entrée, un hall de 18 m2 dessert une cuisine équipée moderne de 17 m2 créant un espace convivial et fonctionnel. La pièce de vie principale, véritable cœur de la maison, séduit par ses 55 m2 baignés de lumière, grâce à son exposition plein sud et ses larges ouvertures offrant une vue magnifique sur la piscine chauffée. À l’étage, vous trouverez trois chambres accompagnées d’une salle de bain ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain privative. L’agencement de la maison permet une grande flexibilité d’usage : Une partie indépendante aménagée, comprenant une pièce de 17 m2 avec salle de bain au RDC et un espace de 19m2 à l'étage, idéale pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative. L’extérieur est un véritable havre de paix avec un vaste jardin arboré, une piscine chauffée, ainsi que deux abris de jardin pour un espace de rangement optimal. Ce bien dispose d'un chauffage au gaz, des menuiseries double vitrage aluminium et le diagnostic énergétique annonce un bon lettrage en C/C. Vous l'avez compris, cette proprièté rare à la vente ne restera pas longtemps sur le marché. N'hésitez pas à me contacter pour une visite! Ce bien est proposé au prix de 598 500€ frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière ABITHEA pour une visite! Romain LOPES DUARTE : Agent commercial, Num RSAC 948 236 005 - ABITHEA Pas de calais Douaisis Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 6 Nb de salle de bains : 2 Cuisine : Separee -Equipee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : GAZ Format de chauffage : CENTRAL Terrasse : 1 Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1 Honoraires à charge de l'Acquéreur Honoraires : 18500 euros Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.19 % Prix net vendeur : 580000 euros Nom du négociateur : LOPES DUARTE Romain Taxe foncière : 3253 euros

Informations clés

• Prix 598 500 €
• Référence ParuVendu RLD&JG01-100060
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 208 m²
• Date DPE 23/10/2024
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 2 610 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 23/10/2024

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.