Maison en pierre coup de cœur avec 6 chambres et double garage Sainte-Gemme-la-Plaine

Description

Sainte Gemme la plaine Matthieu Girard Expertimo vous propose:   Une maison en pierre rénovée - 187m2 au sol - 6 chambres Terrain clos 1381 m2 Sainte-Gemme-la-Plaine Située au cœur de la commune de Sainte Gemme-la-Plaine (85400), à seulement 5 minutes de Luçon, 30 minutes des plages vendéennes, 45 minutes de La Rochelle et 1 heure de Nantes, venez découvrir cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Idéalement située, vous profiterez d’un cadre de vie agréable avec toutes les commodités accessibles à pied. Dès l’entrée, la maison vous accueille sur une spacieuse pièce de vie d’environ 54 m2, comprenant séjour et salle à manger ouverts sur une cuisine aménagée et équipée. Cet espace chaleureux séduit immédiatement par ses poutres apparentes et son cachet authentique. Le rez-de-chaussée comprend également : une arrière-cuisine fonctionnelle un WC indépendant une salle de jeux pouvant facilement être transformée en chambre une suite parentale avec dressing et salle d’eau un petit patio intimiste, parfait pour un moment de détente une chaufferie À l’étage, un palier dessert : quatre chambres un WC indépendant une salle de bain À l’extérieur, vous découvrirez un superbe terrain clos de murs en pierre et autres clôtures de qualité de 1 381 m2, arboré et aménagé, offrant un environnement calme sans vis-à-vis. Les extérieurs comprennent également : un double garage spacieux de 67 m2 permettant de stationner deux véhicules, avec espace atelier et rangement une dépendance en chalet bois pour le stockage du matériel de jardin un préau terrasse accessible depuis la cuisine, idéal pour profiter des soirées d’été Caractéristiques : surface au sol d’environ 187 m2 maison en pierre pleine de charme double vitrage chauffage central au fioul climatisation réversible (pompe à chaleur) extérieur aménagé aucun travaux à prévoir Une maison coup de cœur, idéale pour une famille recherchant espace, charme et tranquillité, à proximité immédiate de Luçon et des grands axes. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder. Cette annonce vous est proposée par GIRARD Matthieu - EI - NoRSAC: 827 930 702, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE-SUR-YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 6 Nombre de pièces : 8 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : FIOUL Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 2 Honoraires à charge de l'Acquéreur Honoraires : 14000 euros Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.64 % Prix net vendeur : 385000 euros Nom du négociateur : Matthieu GIRARD

Informations clés

• Prix 399 000 €
• Référence ParuVendu 119-273584
• Nombre de pièces 8 pièces
• Surface 158 m²
• Date DPE 09/03/2026
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 2 395 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.