Charmante maison de ville avec garage (Talence) Talence

Description

[Talence] Au triangle de Cauderès - St-Genès - Nansouty Venez découvrir cette agréable maison de ville idéalement située dans un secteur calme et recherché de Talence, à deux pas des commerces, transports (tram et bus), écoles et universités. D'une superficie d'environ 68 m², elle offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel : - Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, - Deux chambres, dont une en mezzanine, parfaite pour un espace bureau ou chambre d'amis, - Une salle d'eau moderne avec WC, - Un garage privatif attenant, rare dans le secteur ! Vous apprécierez son charme, sa luminosité et sa proximité avec le centre-ville de Bordeaux (10 min). Idéale pour un jeune couple, un investisseur ou un premier achat. Coup de coeur assuré ?? Pour toute demande de renseignements ou de visite, contactez notre agence de Bègles-Villenave d'Ornon au x05x40x24x92x00x (6.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Surface terrain : 125 Année de construction : 1994 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Air pulsé Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible_Electrique Cuisine : Ouverte Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 2572 Honoraires à la charge de : Acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.15 % Prix net vendeur : 260000 euros Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC Taxe foncière : 1112 euros

Informations clés

• Prix 276 000 €
• Référence ParuVendu 14125250_Tal-2572-M
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 68 m²
• Date DPE 28/08/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.