Vente Maison/villa 6 pièces Talence

Description

iad France - Marion Rebiere vous propose: SOUS OFFRE D'ACHAT. Située à Talence, cette charmante maison individuelle d’Architecte, plain-pied de 160m² sur un terrain de 422m² est un véritable havre de paix. Entièrement rénovée avec une extension moderne sous décennale, cette propriété offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Vous trouverez un séjour lumineux agrémentée de grandes baies vitrées, une cuisine spacieuse et harmonieuse, une salle à manger, une buanderie. Un bel espace dessert trois chambres, une salle d'eau, un wc. Une suite parentale avec rangement, toilette est sa salle de bain avec baignoire et douche offre une vue sur l'extérieur. La maison est de plain-pied, offrant ainsi un accès facilité à toutes les pièces, garantissant confort et praticité au quotidien. À l'extérieur, un jardin arboré et entretenu vous invite à la détente et à la convivialité. Profitez des belles journées ensoleillées sur la terrasse, pour des moments de partage en famille ou entre amis. Une piscine carrelée vous offre la possibilité de vous rafraîchir durant les chaudes journées d'été, créant ainsi un espace de loisirs privilégié au sein de votre propriété. Son emplacement idéal vous offre une proximité avec les commodités de la ville tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant. Tram Peixoto, bus, centre commercial, parc. Les expositions Sud, Est et Ouest garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée. Cette maison allie harmonieusement confort, modernité et tranquillité. Une véritable opportunité à saisir pour ceux en quête d'un cadre de vie paisible et agréable. N'hésitez pas à visiter, coup de cOEur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 60 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Rebiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 835023557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1954617 Plus d'information : - Câble TV - Piscine Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 775 000 €
• Référence ParuVendu 1954617
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 160 m²
• Date DPE 14/08/2025
• Classe énergie  A
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 840 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.