Art de vivre à la campagne ? propriété en pierre avec gîtes, piscine et équestre Thézac

Description

Un lieu pour vivre, accueillir et s?épanouir ? cette charmante propriété en pierre avec gîtes, installations équestres, piscine et près de 19 hectares de terrain offre un équilibre idéal entre art de vivre, potentiel de revenus et tranquillité de la campagne, tout en restant à proximité des commodités. Avec ses volumes, sa polyvalence et son cadre naturel préservé, elle invite à se projeter ? découvrez dans le détail tout le potentiel de ce domaine unique. Élégante propriété en pierre avec gîtes, installations équestres et vues panoramiques sur la campagne ? près de 19 hectares Implanté au c?ur de près de 19 hectares de campagne préservée, ce magnifique domaine en pierre, situé à Thézac (Lot-et-Garonne), offre un équilibre rare entre tranquillité, espace et opportunités ? un lieu où art de vivre et potentiel se conjuguent avec évidence. La maison principale séduit immédiatement par sa pièce de vie lumineuse et ouverte, où murs en pierre apparente, parquet en bois massif et finitions contemporaines s?harmonisent parfaitement. De larges ouvertures offrent de superbes vues dégagées sur la campagne environnante, tandis que l?agencement fluide relie naturellement la cuisine, la salle à manger et le salon ? idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir. Une terrasse couverte prolonge l?espace de vie vers l?extérieur, surplombant la piscine et les jardins, offrant un cadre parfait pour profiter des longues soirées d?été. L?espace nuit comprend trois chambres confortables, ainsi qu?un bureau, un dressing, une salle de bains et un WC, offrant une grande flexibilité pour une vie de famille ou le télétravail. La maison bénéficie également d?un ascenseur desservant les différents niveaux. En rez-de-jardin, un ensemble d?espaces pratiques comprend un garage, une buanderie, un local technique, une chaufferie, une pièce de rangement ainsi qu?une cave ? apportant fonctionnalité et confort au quotidien. Trois gîtes indépendants, entièrement équipés et déjà exploités, offrent un excellent potentiel de revenus immédiat. Le premier gîte comprend une cuisine/séjour, une mezzanine, deux chambres et deux salles d?eau. Le second propose une cuisine, deux chambres, une salle d?eau, des combles au-dessus ainsi qu?une cave. Le troisième gîte dispose d?une pièce de vie avec cuisine ouverte, espace salle à manger et salon, une chambre et une salle d?eau. L?ensemble permet une grande flexibilité pour la location saisonnière, l?accueil de proches ou un projet de vie multi-générationnel, avec un réel potentiel de développement de l?activité. Le domaine se prête particulièrement bien à une activité équestre. Un hangar d?environ 235 m² abrite quatre boxes à chevaux, complété par environ 4 hectares de prairies clôturées. L?infrastructure comprend un système d?alimentation en eau avec récupération des eaux de pluie, alimentant automatiquement les abreuvoirs des chevaux ? permettant une utilisation immédiate sans investissement complémentaire. Les extérieurs constituent un véritable atout ? un ensemble foncier d?un seul tenant mêlant prairies, verger et potager productif, avec espace pour accueillir des poules, offrant un aperçu séduisant d?un mode de vie plus autonome et en harmonie avec la nature. La piscine (environ 12 x 5 mètres), équipée d?un système automatisé de régulation du chlore et du pH, s?intègre parfaitement dans cet environnement, créant un espace privilégié de détente. Côté confort et performance énergétique, la propriété est équipée d?un chauffage central par chaudière à granulés avec silo automatique, d?un poêle à bois, d?une ventilation mécanique contrôlée (VMC), ainsi que d?un puits canadien permettant de réguler naturellement la température intérieure été comme hiver. La fibre optique est disponible, garantissant une excellente connectivité. Malgré son cadre paisible et préservé, la propriété reste idéalement située, avec commerces, écoles et services accessibles en seulement 10 à 15 minutes en voiture. La région est bien desservie, avec un accès facile aux villes environnantes et aux axes routiers, tandis que les aéroports de Bergerac, Toulouse et Bordeaux permettent de rejoindre aisément des destinations nationales et internationales. Un bien rare, offrant bien plus qu?une simple résidence ? une véritable opportunité de vie, alliant confort, potentiel de revenus et espace pour concrétiser vos projets, au c?ur d?un environnement naturel d?exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'Acquéreur Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 860 000 €
• Référence ParuVendu A43515SGU47-860000
• Nombre de pièces 15 + pièces
• Surface 335 m²
• Date DPE 17/11/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 3 850 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.