À 5 minutes d’Anduze Ensemble immobilier modulable au cœur des Cévennes Thoiras

Description

L’agence Sinfonia vous propose une propriété rare offrant deux habitations indépendantes sur un même terrain, idéale pour : Résidence principale avec revenu locatifProjet familial multigénérationnelGîtes ou location saisonnièreInvestissement patrimonialRegroupement en une seule grande maison Contact Lila Située à seulement 5 minutes d’Anduze, dans un environnement naturel privilégié, cette propriété bénéficie d’une vue dégagée et d’un terrain arboré de 2 560 m2. MAISON PRINCIPALE EN PIERRE CHARME ET AUTHENTICITÉ Une bâtisse pleine de caractère, idéale pour une résidence principale. Au rez-de-chaussée : Pièce de vie avec cuisine américaine équipée, Salle d’eau avec wc À l’étage : 3 chambres, Salle de bains avec WC Le charme de la pierre allié à un cadre naturel exceptionnel.DPE : D SECONDE MAISON INDÉPENDANTE 65 m2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉE DPE B Entièrement rénovée, prête à être exploitée immédiatement. Au rez-de-chaussée : Cuisine équipée, Salon, Salle d’eau avec WC À l’étage : 2 chambres lumineuses Parfaite pour générer un revenu locatif ou accueillir famille et amis en toute indépendance. UN POTENTIEL RARE : DEUX HABITATIONS… OU UNE SEULE GRANDE PROPRIÉTÉ Les deux maisons peuvent être exploitées séparément, fonctionner en résidence principale avec rendement locatif ou être réunies pour créer un vaste ensemble familial. Les projections d’aménagement intérieur proposées en photos permettent de se projeter et d’imaginer tout le potentiel d’optimisation des espaces. LES EXTÉRIEURS : Terrain clos et arboré de 2 560 m2, Grande remise en pierre, Carport, Cave, Garage Un cadre de vie paisible au cœur des Cévennes, à proximité immédiate des commodités. Conformément à l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité sera demandée pour l’organisation de la visite. Détails : Nombre de chambre(s) : 5 Nombre de pièces : 9 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Mode de chauffage : POELE Type de chauffage : BOIS Nombre de wc : 2 Cave : 1 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1 Honoraires à charge du Vendeur Nom du négociateur : HAID Lila Taxe foncière : 1190 euros

Informations clés

• Prix 330 000 €
• Référence ParuVendu 30177457-321
• Nombre de pièces 9 pièces
• Surface 190 m²
• Date DPE 23/10/2024
• Classe énergie  B
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 645 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.