Demeure d?Exception du XVIIIe au C?ur de Valence-en-Poitou ? 633 m² habitables, parc, piscine & dépendances Couhé

Description

Superbe demeure du XVIIIe à Valence-en-Poitou, d?environ 633 m² habitables sur un terrain clos de 2 357 m² avec piscine et jardin paysager. Elle séduit par ses volumes généreux, sa lumière naturelle et son charme authentique : parquets anciens, cheminées, boiseries, hauts plafonds. 8 chambres, bureaux, atelier, salle de jeux, belles pièces de réception. Grande dépendance de 300 m² sur deux niveaux. Chauffage central, poêle à bois, tout-à-l?égout. À deux pas des commerces, écoles, et à 40 min de la gare TGV et de l?aéroport de Poitiers. Un bien rare, empreint d?histoire. Nichée au c?ur de la charmante commune de Valence-en-Poitou, dans la petite ville de Couhé, cette élégante propriété du XVIIIe siècle développe environ 633 m² habitables et s?inscrit sur un terrain clos de murs de 2 357 m², arboré, fleuri et soigneusement entretenu. Rénovée au fil du temps et avec beaucoup de goût, elle conjugue le charme de l?ancien ? parquets d?origine, cheminées, boiseries ? et la douceur de vivre, dans une atmosphère raffinée et lumineuse. Une Architecture Intérieure au Cachet Intemporel. Dès l?entrée, le ton est donné avec un vaste hall traversant de 36 m² s'ouvrant directement sur la terrasse et la piscine (sol en damier et poêle à bois). Le rez-de-chaussée vous accueille avec : Une cuisine familiale de 39 m² dotée d?une cheminée XVIe siècle et d?un accès direct à la grange attenante. Une salle à manger lumineuse de 52 m²,avec magnifique parquet et cheminée. Idéale pour les grandes tablées. Un salon élégant de 35 m² avec cheminée, lambris et vue sur le parc. Un bureau spacieux de 38 m². Deux toilettes et un espace de rangement. Des Espaces Nuit Généreux et Confortables. À l?étage, le palier central de 30 m² avec son alcôve voûtée en bois invite à la détente ou à l?installation d?un espace bureau avec vue sur le jardin. L?espace nuit se compose de : Cinq chambres (et 29 m²), dont deux avec salles d?eau privatives. Une salle de bains avec douche (12 m²). Un dressing. Des toilettes séparées Parquets d?origine, cheminées d?époque, hauteurs sous plafond remarquables soulignent l?élégance des lieux. Dernier Étage ? Créativité et Loisirs. Le second étage abrite : Un atelier d?artiste de 32 m². Trois chambres supplémentaires (18, 38 et 47 m²). Une salle d?eau avec WC (14 m²). Une impressionnante salle de jeux/cinéma de 64 m², idéale pour les moments en famille ou entre amis. Extérieurs Soignés et Espaces de Détente. À l?arrière, une vaste terrasse surplombe un jardin paysager en deux niveaux. Vous y trouverez : Une piscine chauffée (5x10m, profondeur 1,40m) avec pompe à chaleur, Un jacuzzi couvert. Une ambiance paisible propice à la détente, toute l?année. Dépendances & Potentiel Exceptionnel. La propriété dispose également de : Une grande grange de 300 m² sur deux niveaux, aujourd?hui exploitée en brocante, offrant un fort potentiel (maison d?amis, projet commercial ou artistique). Deux caves voûtées du XVIIe siècle, dont une de plus de 70 m². Confort Moderne et Accessibilité. Chauffage central au fioul. Poêle à bois, cheminée ouverte. Pompe à chaleur réversible dans chambre à l?étage. Raccordement au tout-à-l?égout. Emplacement Idéal. À proximité immédiate du centre-ville, des commerces, écoles, services et restaurants, la maison bénéficie d?un cadre paisible tout en restant proche de Poitiers et Angoulême. Gare TGV et aéroport à seulement 40 minutes, Environnement calme, sans isolement. Un Bien Rare au Charme Authentique. Propriété de caractère, empreinte d?histoire, aux volumes impressionnants et au potentiel exceptionnel : une opportunité unique pour amateurs de belles demeures. À découvrir sans tarder. Visite sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 562 000 €
• Référence ParuVendu A38240LAB86-562000
• Nombre de pièces 12 pièces
• Surface 633 m²
• Date DPE 07/01/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 11 065 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.