Vente Maison de campagne 3 pièces Valgorge

Description

iad France - Caroline Hugues vous propose: Remise sur le marché suite à réservation abusive . MERCI DE BIEN LIRE L'ANNONCE ! Découvrez ce véritable havre de paix et de ressourcement, niché à flanc de montagne et offrant une vue imprenable sur le massif du Tanargue. Située à l'abri des regards et sans voisinage proche, cette maison est accessible par une piste forestière d'environ 2 km ( 4x4 obligatoire ) garantissant tranquillité et intimité. La propriété s’étend sur 4,6 hectares de terrains en majeure partie attenants , comprenant des châtaigneraies, des landes en pentes et des terrasses cultivables. Un captage dans un ruisseau en bordure de propriété assure un approvisionnement en eau toute l’année (pas de réseau public / eau non potable). Les parcelles s’étendent jusqu’au berges de la Beaume qui offre de magnifiques trous d’eau pour la baignade. La maison se compose d'un salon de 15 m ², agrémenté d'un poêle turbo, d'une cuisine fonctionnelle de 13 m ², d'une salle d'eau et d'un WC séparé. À l'étage, deux chambres de 14 et 19 m ² offrent de beaux volumes. Dépendances = un cellier/ appentis, un atelier, un cabanon de jardin , 2 structures de serres ( potager et poulailler ) et une grande serre complète . Les prestations incluent des menuiseries en bois double vitrage, un compteur EDF ( à 400 m de la maison ) , et une toiture entièrement refaite ( charpente + couverture ) il y a 11 ans . Bien que la fosse septique ne soit pas conforme, elle reste fonctionnelle. ( devis pour mise aux normes disponible ) Il faudra prévoir de terminer les travaux intérieurs (revêtements murs / plafonds / escaliers, et électricité apparente) ainsi que l’amélioration du système d’alimentation en eau, tout le gros OEuvre est ok. La piste est en partie goudronnée ( des travaux sont prévus pour goudronner une autre partie ) , il restera environ 1/3 de la piste qui ne sera pas goudronnée . Servitude de passage existantes sur une partie . Ce type de bien, devenu rare, est parfait pour un pied-à-terre au calme ou un petit projet agricole. Idéalement situé à moins de 10 minutes en voiture des villages de Rocles et Valgorge, vous y trouverez des commerces de première nécessité tels que des écoles, une crèche, épiceries etc. POUR TOUTE DEMANDE DE VISITE , D INFORMATIONS OU DE DOCUMENTS IL EST IMPERATIF DE ME CONTACTER AU TELEPHONE EN AMONT . ( Avoir une bonne condition physique pour les visites ! ) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 661 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Hugues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 449312909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1661328 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 179 000 €
• Référence ParuVendu 1661328
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 65 m²
• Date DPE 07/01/2025
• Classe énergie  G
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 2 050 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.