Vente Longère 5 pièces Vannes

Description

iad France - Marie-Cécile LE NOHEC vous propose: **À Theix-Noyalo** - Charmante LONGÈRE de caractère sur de plus de 2000m2 de terrain Nichée dans un cadre verdoyant et paisible de Theix-Noyalo, à 10 MINUTES EE VANNES et très proche du bourg de Theix, cette magnifique longère datant de 1900 offre un charme authentique. Avec ses 186.5m² habitables sur trois niveaux, cette propriété promet un cadre de vie chaleureux et confortable pour ses futurs habitants. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie comprenant un séjour-salon lumineux, de près de 58m2, une cuisine en demi niveau, aménagée et équipée (31m2), et un cellier, le tout baigné de lumière naturelle. Un bureau (pouvant faire office de chambre), une salle d'eau, une buanderie et un wc viennent compléter ce rdc. À l'étage, elle vous offre une grande mezzanine de 20 m2 offrant la possibilité d'un bel espace bureau, trois belles chambres spacieuses, dont une de 19m2 avec dressing, vous accueillent pour des nuits paisibles. Une salle de bain et un wc séparé complètent cet étage. Côté extérieur, le terrain de 2062m² avec ses deux terrasses vous invite à profiter de la nature et à laisser libre cours à vos projets d'aménagement. Avec une exposition est, ouest et sud, vous bénéficierez d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée dans un cadre paisible et verdoyant. Pour votre confort, la longère est équipée d'un système de chauffage individuel combinant une cheminée, une pompe à chaleur et des radiateurs pour une chaleur douce et agréable en toute saison (possibilité d'installer un poêle) Deux places de parking privées sont également disponibles pour garer vos véhicules en toute sécurité. Cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et des belles pierres. Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'une longère pleine de charme À 10 minutes de Vannes Contactez Marie-Cécile le Nohec dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette belle demeure. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Cécile LE NOHEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 447792006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1517038 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 530 000 €
• Référence ParuVendu 1517038
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 187 m²
• Date DPE 30/04/2024
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 560 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.