Vente Maison/villa 8 pièces Vénissieux

Description

iad France - Pierric Hoel vous propose: Découvrez une maison au fort potentiel de transformation, idéalement située en plein cOEur de Vénissieux. Nécessitant une rénovation complète, elle vous offrira une toile blanche pour créer votre nouveau chez-vous ou pour réaliser un investissement locatif. ** Points Forts ** -Situation en plein cOEur de Vénissieux, à 100 m des transports et commerces -Terrain clos et arboré, au calme absolu -Fort potentiel de transformation PRESTATIONS Cette maison jouit d’un calme absolu, et son emplacement au fond d'une allée privative offre une intimité rare en plein cOEur de ville. Elle déploie 130 m2 habitables environ sur deux niveaux, avec une hauteur sous plafond rare de 3 m offrant des volumes généreux. Au rez-de-chaussée, le généreux espace de vie est composé d’un salon de 20 m2, d’un séjour de 14 m2, d’une cuisine et son arrière-cuisine de 12 m2 et d’une véranda de 4 m2. Une buanderie de 9 m2 et un WC de 2 m2 complètent ce niveau, le tout desservi par un couloir. L’étage offre 5 chambres, allant de 9 à 18 m2, accessibles par un palier et une salle d’eau de 3 m2 avec WC. L’extérieur clos de 378 m2 environ offre un jardin arboré et un cabanon de rangement, tandis que deux caves, deux garages fermés et une place de stationnement extérieur ajoutent de la praticité. Un bien au fort potentiel, qui nécessitera des travaux de rénovation (isolation, huisseries, chauffage, électricité..) et de modernisation pour exprimer tout son charme et s’adapter à votre style de vie. LOCALISATION : Son emplacement est tout simplement idéal : -deux arrêts de tram à quelques minutes : T4 (arrêt Croizat – Paul Bert) reliant directement Part-Dieu et La Doua, et en 2026 T10 (arrêt Emile Zola) reliant Gerland et la gare de Vénissieux -à 50 m d’un arrêt de bus (ligne C12) desservant Lyon en direct -accès rapide au métro D (arrêt Gare de Vénissieux) -à proximité de l’autoroute A7 et du périphérique -à 50 m des marchés hebdomadaires les mercredi et dimanche -à proximité immédiate de tous les commerces Contactez-moi dès maintenant et venez découvrir tout le potentiel de cette maison à l’emplacement unique ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 471 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1844384 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 7 Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 249 000 €
• Référence ParuVendu 1844384
• Nombre de pièces 8 pièces
• Surface 130 m²
• Date DPE 17/09/2024
• Classe énergie  G
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 5 385 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.