Maison à vendre 7 pièces VENOY (89) - Maison de 169 m² - 6 chambres - Terrain 6 400 m² Venoy

Description

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – VENOY (89) Maison familiale à rénover sur un terrain exceptionnel de 6 400 m² Trop tard : Proposition d'achat acceptée ! Située à seulement quelques minutes d'Auxerre et des axes autoroutiers, cette maison d'environ 169 m² habitables est une opportunité rare sur la commune de Venoy. Implantée au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, cette propriété offre un cadre de vie paisible et privilégié, avec un magnifique terrain arboré et sans vis-à-vis de 6 400 m². Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un séjour lumineux ouvert sur le salon, d'une cuisine indépendante, d'une véranda chauffée, de trois chambres, d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que de WC séparés. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une pièce polyvalente (bureau, salle de jeux, dressing…) et une salle d'eau avec WC. Le sous-sol total comprend deux garages, une chaufferie, une cave et une pièce supplémentaire. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel est bien présent et l'environnement est particulièrement rare sur la commune. Vous recherchez de l'espace, du calme, un cadre verdoyant et une maison à façonner selon vos envies ? Ce bien est fait pour vous. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 446 088 - Greffe de AUXERRE) Benoit COUSTENOBLE Entrepreneur Individuel - Réf.911622 Nom du négociateur : COUSTENOBLE Benoit Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 225 000 €
• Référence ParuVendu 340937716890
• Nombre de pièces 7 pièces
• Surface 169 m²
• Date DPE 30/05/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 3 125 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.