LOFT de 245m² SUR 3 PLATEAUX D'ANS UNE ANCIENNE FILATURE SUR PARCELLE DE 900M² SITUE A VILLENEUVE DE BERG 07170 Villeneuve-de-Berg

Description

A DECOUVRIR ! GROS POTENTIEL ! COUP DE COEUR ASSURE ! Pour ce superbe loft situé au coeur de l'Ardèche méridionale sur la commune de Villeneuve de Berg 07170 à 1/4 d'heure d'Aubenas : ville médiévale ! Un lieu spectaculaire aux volumes inondés de lumière ! Ancienne filature entièrement rénovée, cet espace atypique et très lumineux vous offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement pour donner vie à tous vos projets : Le rez-de-chaussée peut être aménager en gîtes ou chambres d'hôtes, car fortes demandes sur le secteur ! Le 1er plateau de 135m² est un grand espace de vie au volume impressionnant qui vous enveloppe d'une atmosphère grandiose, sublimée par une hauteur sous plafond vertigineuse. avec son espace cuisine équipée et aménagée, son espace salon séjour qui ont su conserver un passé industriel avec ses poutres métalliques. L'escalier d'accès à l'étage et son garde corps permettent d'arriver sur une passerelle ayant une vue plongeante sur la pièce de vie. Le 2ème plateau dessert 3 chambres et une salle d'eau avec toilettes. Le 3ème plateau correspond aux combles qui pourraient être aménagées. Sol en béton ciré, Chauffage par pompe à chaleur. Climatisation réversible. Ballon eau chaude thermodynamique. Combles isolées en laine de verre. Electricité refaite. Toiture refaite en 2007 par "Les Compagnons". Terrain piscinnable. Dans un environnement calme et entouré de végétation, malgré sa mitoyenneté sur 1 côté, ce loft au cachet exceptionnel est une perle rare pour les amateurs d'architecture audacieuse. Ce joyau unique n'attend plus que vous ! Accès : A 5mn du village. A18mn d'Aubenas. A 35mn Gare et entrée autoroute A7 Montélimar. A 1h10 gare TGV Valence. A 2h de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur Contactez Josiane ROANI Honoraires charges vendeur inclus - RSAC 894 412 238 Josiane ROANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 412 238 - romans sur isere. Etat général : Bon Etat Surface terrain : 900 Année de construction : 1835 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Au Sol Chauffage (mode) : PompeChaleur Cuisine : Américaine Amenagée Equipée Numéro de mandat : JR935 * Visite virtuelle perso : https://tour.giraffe360.com/bd7d8a3febee490283ce415e61211e50 Honoraires à la charge de : Vendeur Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC Taxe foncière : 1914 euros

Informations clés

• Prix 349 000 €
• Référence ParuVendu 14248044_JR935
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 245 m²
• Date DPE 04/09/2024
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 04/09/2024

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.