Vente Maison/villa 4 pièces Villeneuve-Loubet

Description

iad France - Annica Josefsson vous propose: Très belle maison 4 pièces, 106 m2, avec 2 chambres, située au cOEur du village de Villeneuve-Loubet. SPACIEUSE et soigneusement ENTRETENUE, elle allie tout le charme de l’ancien, avec le confort d’aujourd’hui (belles hauteurs sous plafond, CLIMATISATION réversible, double vitrage, stores…). Maison ACCESSIBLE en voiture, rare dans le secteur. Répartie sur quatre niveaux, cette maison de village à l’authenticité préservée, offre de SUPERBES VOLUMES avec une grande LUMINOSITE naturelle : une salle à manger à côté de la cuisine, une TRES GRANDE chambre (17 m2) avec salle de bains privative (10 m2), une GRANDE chambre avec salle d’eau attenante et entrée indépendante pour plus d’autonomie (17 m2 pouvant également servir d’atelier), et la pièce maîtresse de la maison : un SEJOUR CATHEDRALE de 34 m2, avec cheminée, baigné de LUMIERE grâce à ses grandes ouvertures et son EXPOSITION TRAVERSANTE Est/Ouest. Au CALME, la maison bénéficie de tout ce que peut offrir ce charmant village bien vivant où commerces, écoles, espaces de jeux, restaurants et cafés sont tous accessibles à pied. Solution de stationnement privatif à la location à proximité. Un emplacement stratégique et qualitatif, alliant authenticité, nature et accessibilité. Un secteur de plus en plus recherché par une clientèle locale et internationale, à la recherche d’un cadre de vie paisible, empreint de charme et proche des grands axes de la Côte d’Azur. ACCES RAPIDE A LA MER (10 min en voiture) et à la NATURE (parc naturel de Vaugrenier, sentiers de randonnée). Proximité immédiate de l’A8, de l’aéroport de Nice (20 min en voiture) et du pôle économique de Sophia Antipolis. Je suis à votre disposition 7jrs/7jrs, pour vous renseigner et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annica Josefsson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 885400143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1778891 Plus d'information : - Câble TV - Climatisation Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 449 000 €
• Référence ParuVendu 1778891
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 106 m²
• Date DPE 09/10/2024
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 595 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.