Maison - 128 m² - VOUILLE LES MARAIS Vouillé-les-Marais
Description
A 30 minutes de La Rochelle et des plages, cette élégante maison en pierres de 128 m², entièrement restaurée, vous accueille dans un environnement bucolique et authentique au coeur du Marais Poitevin, un parc naturel labellisé Grand Site de France. REZ-DE-CHAUSSEE Un vaste espace de vie lumineux, animé par un poêle à granulés, s'ouvre sur une cuisine aménagée avec îlot central, parfaite pour recevoir. Un second salon, modulable en chambre de plain-pied, offre flexibilité et confort. A L'ETAGE Un palier distribue deux belles chambres, une salle de bains bien-être, équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo, et un WC indépendant. ANNEXE INDEPENDANTE Entièrement réhabilitée, elle se compose d'une pièce de vie, d'une salle d'eau avec WC, accompagnée de deux espaces couchage à l'étage. Idéal pour une activité de gîte ou recevoir en toute intimité. EXTERIEUR ET DEPENDANCE Jardin entièrement clos, arboré et végétalisé, sans vis-à-vis. Une piscine enterrée pour des moments de détente dans un cadre serein et une dépendance d'environ 70 m² ajoute un fort potentiel : atelier, garage... à votre guise. EMPLACEMENT Installée dans un village vivant, avec commerces accessibles à pieds, cette maison offre un cadre rural riche en patrimoine naturel et historique, à proximité de Marans et proche des plages et de La Rochelle. Une maison clé en main, chaleureuse et pleine de charme, pour y vivre à l'année ou en résidence secondaire. Les + : installation récente de panneaux photovoltaïques en autoconsommation et revente du surplus et chauffe-eau thermodynamique. Ref 1063. DPE D. Etat général : Excellent Surface terrain : 579 Année de construction : 1900 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Accumulateurs Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 1063 Honoraires à la charge de : Vendeur Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Informations clés
- Prix 283 900 €
- Référence ParuVendu 13768613_1063
- Nombre de pièces 5 pièces
- Surface 0 m²
- Date DPE 27/11/2024
- Classe énergie D
- Indice d’émissions de gaz à effet de serre B
- Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
- Date ERP 09/07/2025
Diagnostic énergétique
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.