LIMITE TOURCOING – À SEULEMENT 15 MINUTES À PIED DE LA GARE : SUPERBE MAISON DE STYLE AU CACHET PRÉSERVÉ SUR 409 M² DE TERRAIN Wattrelos

Description

LIMITE TOURCOING – À SEULEMENT 15 MINUTES À PIED DE LA GARE : SUPERBE MAISON DE STYLE AU CACHET PRÉSERVÉ SUR 409 M² DE TERRAIN ! Un bien rare mêlant authenticité et beaux volumes Vous recherchez une maison de caractère à la fois élégante, lumineuse et fonctionnelle ? Laissez-vous séduire par cette maison de style du début XXème, d'environ 163 m² habitables, posée sur une belle parcelle arborée de 409 m², à proximité immédiate des commodités. Un intérieur raffiné au charme de l'ancien Dès l'entrée, les carreaux de ciment d'époque donnent le ton. Le rez-de-chaussée offre un vaste double séjour lumineux, parqueté, avec cheminées anciennes et belles hauteurs sous plafond ornées de moulures. Une salle à manger baignée de lumière naturelle s'ouvre sur une cuisine équipée avec espace repas central, entièrement ouverte sur la terrasse et le jardin exposé plein sud : un véritable cœur de vie tourné vers l'extérieur. Des espaces de nuit confortables pour toute la famille. Au premier étage, deux chambres spacieuses et une salle de bains offrent calme et fonctionnalité. Au dernier niveau, une grande suite parentale vous attend avec chambre, salle de bains privative et vaste dressing. Ce bien de caractère, alliant charme, volumes et clarté, mérite toute votre attention. Contactez nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite. Cette annonce référence 295241 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LEFEBVRE (EI) immatriculé au RSACde LILLE (59000) sous le numéro 92485179300019. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2024 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3352.00 € et 4534.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : NICOLAS LEFEBVRE Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 299 000 €
• Référence ParuVendu 295241
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 163 m²
• Date DPE 26/11/2024
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 3 943 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.