Maison familiale 123 m² – Quartier du Ballon, Wattrelos Wattrelos

Description

Située dans le quartier du Ballon, à deux pas du parc du Lion et proche de toutes les commodités, cette maison des années 70 entièrement rénovée vous séduira par ses volumes généreux, ses équipements modernes et son parfait état d’entretien. . Un rez-de-chaussée convivial et fonctionnel Dès l’entrée, un grand hall dessert l’ensemble des pièces de vie. Vous profiterez d’un séjour lumineux de 52 m², ouvert sur le jardin et prolongé par une cuisine moderne entièrement équipée. Ce niveau dispose également d’un garage spacieux de 27 m² avec coin buanderie, d’un WC indépendant avec lave-mains, ainsi que de nombreux rangements intégrés. . Un espace nuit confortable À l’étage, l’espace nuit se compose de : - une suite parentale de 20 m², - deux chambres supplémentaires, - un bureau pouvant faire office de chambre bébé, - une salle d’eau moderne, - un second WC. . Extérieurs et stationnements Édifiée sur une parcelle de 454 m² totalement close, la maison offre : - 3 stationnements privatifs à l’avant, - un jardin arboré avec terrasse de plus de 250 m² à l’arrière, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. Atouts techniques et confort Cette maison parfaitement entretenue ne nécessite aucun travaux. Elle bénéficie d’équipements récents et de qualité : - double vitrage avec volets roulants électriques au rez-de-chaussée, - chaudière gaz à condensation (2020), - adoucisseur d’eau, - cheminée à bois, - climatisation réversible dans l’espace nuit, - porte de garage motorisée, - alarme et interphone vidéophone. En résumé Une maison familiale lumineuse, moderne et fonctionnelle, offrant confort et sérénité dans un environnement recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 367 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas SEILLIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 844 333 807 Surface terrain : 454 m². Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 367 500 €
• Référence ParuVendu 1517299_7155
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 123 m²
• Date DPE 12/08/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 2 215 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.