Propriété sur un hectare paysagé La Longueville

Description

SEMI PLAIN PIED INDIVIDUEL - 6 CHAMBRES - 2 SALLES DE BAIN - ENVIRONNEMENT INCROYABLE - AU CALME - SANS VIS A VIS Élégante propriété de 151 m2 avec espace indépendant Située à moins de 20 minutes de La Longueville, 40 minutes de Valenciennes et Mons, nichée dans un écrin de verdure exceptionnel, cette magnifique propriété individuelle en semi-plain-pied de 151 m2 séduit par son charme intemporel et son jardin remarquable d’un hectare dont plus de 60 % sont boisés. Un cadre enchanteur, idéal pour une résidence principale de caractère avec possibilité d'une activité de chambres d’hôtes. Une demeure aux multiples atouts Passée l’entrée, le salon-salle à manger traversant de 30 m2, baigné de lumière grâce à un superbe bow-window avec vue imprenable sur le jardin, s’ouvre sur une cuisine de 12 m2. Cet espace convivial est complété par une véranda de 26 m2, parfaite pour profiter d’un panorama verdoyant en toute saison. L’espace nuit principal comprend : •Une chambre au rez-de-chaussée de11 m2 , •Une salle de bains de 6 m2, •trois chambres à l’étage dont une de 20 m2 Une partie de la maison totalement indépendante et communiquante peut servir de chambres d'hotes, suite parentale ou toute autre activité d'accueil. Elle comprend : -Une chambre de 17 m2 au rez-de-chaussée, -Une salle de bain privative de 5,7 m2, -Une chambre supplémentaire de 11,5 m2 à l’étage. Cet espace clé en main permet d’accueillir des voyageurs et d’assurer une rentabilité immédiate, tout en préservant l’intimité des propriétaires. Un cadre unique pour une activité événementielle Le jardin remarquable, véritable havre de paix, est propice à l’accueil d’événements (mariages, retraites bien-être, etc.), offrant ainsi un potentiel de revenu complémentaire. Son emblème, un majestueux séquoia trentenaire, confère au lieu une atmosphère exceptionnelle. Prestations et confort moderne •Sous-sol de 147 m2 : stationnement pour trois véhicules et vaste espace de stockage, •Toiture récente (2020) et peintures extérieures rénovées, •Chauffage performant : insert à pellets et chauffage électrique. Ce bien est proposé au prix de 349000€ frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. N'hésitez pas à me contacter pour une visite! Julien Ducarne: Agent Commercial Num RSAC: 2024AC00151 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Détails : Nombre de chambre(s) : 6 Nombre de pièces : 7 Nombre de niveaux : 3 Nb de salle de bains : 2 Nb de salle d'eau : 1 Mode de chauffage : CHEMINEE Type de chauffage : GRANULES Format de chauffage : INDIVIDUEL Nombre de wc : 2 Cave : 1 Nombre de parking : 1 Nom du négociateur : DUCARNE Julien

Informations clés

• Prix 349 000 €
• Référence ParuVendu JD-07-tierce-100622
• Nombre de pièces 7 pièces
• Surface 151 m²
• Date DPE 10/02/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 3 200 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.