A VENDRE TABAC PRESSE LOTO PMU + APPARTEMENT ATTENANT Aiguilhe

Description

À vendre, tout proche du Puy-en-Velay, sur un axe passant : TABAC, FDJ, PMU… Très bel emplacement avec possibilité de parking et d’arrêt-minute juste devant le commerce. Ce fonds de commerce se compose d’une surface de vente de 52 m2, avec une cave pour le stockage, ainsi que d’un appartement de 84,14 m2 en bon état. Deux garages viennent compléter cette offre. Chauffage collectif au gaz (immeuble). Bail commercial jusqu’au 30 juin 2030. Charges mensuelles : 519 €, chauffage inclus. Activités pratiquées : vente de tabac, jeux FDJ, PMU, Relais Colis, Mondial Relay, carterie, petite licence de débit de boissons, petite restauration sur place et à emporter (épicerie sèche). Loyer très attractif : 940 € mensuels (incluant le logement T3). Horaires : ouvert du lundi au samedi de 7h à 19h — fermé le dimanche. Fermeture annuelle : 2 semaines. Chiffre d’affaires HT : 110 000 €, dont 71 000 € de commissions et 39 000 € de marchandises vendues. EBE : 29 600 €, + salaire conjoint en complément (sur demande). Cette affaire combine les avantages d’une activité professionnelle avec le confort de disposer d’un logement attenant. Je reste à votre disposition pour toutes vos questions et vous accompagne dans l’ensemble de vos démarches administratives (dossier d’agrément des Douanes, FDJ, cautionnement EDC, prévisionnel et dossier bancaire...) du compromis à la signature de l’acte authentique. N’hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements. Votre conseiller, Olivier RAGOT - Les Terrasses de l’Immo, situé au 2 Avenue de la Libération, 42000 Saint-Étienne. RCS Saint-Étienne : CPI 4209 941, délivrée par la CCI de Lyon Saint-Étienne Roanne, validité jusqu'au 03/09/2025. SIRET : 820 093 995. RCP : No GF00000507687. Olivier RAGOT, agent commercial indépendant, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Étienne sous le numéro 484 031 364, exerce cette annonce en tant que mandataire. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022)Surface : 52 m2 (commerce) + 84 m2 (logement). DPE : E Prix du bien : 136 000 € Prix hors honoraires : 125 000 € Honoraires TTC : 8,80 % soit 11 000 € — honoraires à la charge du vendeur. Consommation énergie primaire : 334 kWhEP/m2.an Consommation énergie finale : 9 kWh/m2.an Cette annonce vous est proposée par RAGOT Olivier - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de saint etienne Détails : Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : GAZ_VILLE Format de chauffage : COLLECTIF Honoraires à charge du Vendeur Nom du négociateur : RAGOT Olivier

Informations clés

• Prix 136 000 €
• Référence ParuVendu 2789-210389
• Surface 136 m²
• Date DPE 07/03/2025
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  E
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2000 : 2 440 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.