VIAGER OCCUPÉ - À vendre Appartement 3 pièces - JOUE LES TOURS (37) Joué-lès-Tours

Description

EXCLUSIVITÉ - CAPIFRANCE – Chantal ROMNEY vous propose un appartement à vendre en VIAGER OCCUPÉ, 3 pièces dans un quartier calme de Joué-lès-Tours, par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 82 ans. Au cœur du centre-ville de Joué-Lès-Tours (37), un appartement de type 3 d'environ 65 m² construit en 2015 exposition ouest très lumineux. Au 2ème étage d'une résidence aux normes RT2012, accessible aux personnes à mobilité réduite avec ascenseur et local vélo. Transports : bus N°30, arrêt Berthelot à 3 min. Tram A, station Rotière à 4 min à pied. Rocade à 5 min, et proximité immédiate des commerces et écoles. L'appartement de 65 m² carrez, situé dans un immeuble parfaitement entretenu. Immeuble sécurisé avec double code et avec visiophone. Il est composé d'une entrée avec un grand placard, de deux chambres dont une avec placard et l'autre avec dressing, d'une salle d'eau refaire récemment avec placard et de WC séparés. D'une cuisine aménagée équipée, d'un vaste et lumineux séjour ainsi qu'une grande terrasse orienté ouest. Cet appartement dispose également d'une place de parking en sous-sol. Aucuns travaux à prévoir, décoré au goût du jour. *Bouquet : 98.600 euros. *Rente viagère mensuelle : 239 euros, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. *Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé (ex. maison de retraite). *Valeur libre du bien : 170.000 euros net vendeur. *Valeur occupée : 109.952 euros. Honoraires agence :charge vendeur. Frais de notaire réduits : 10.500 euros (Si estimés sur la valeur occupée) au lieu de 14.500 euros. Visite virtuelle sur demande et sur rendez-vous en visio. Taxe foncière : 998 euros dont 214 euros de Taxe ordures ménagères récupérables sur l'occupant. Charges de copropriété : 94 euros / mois dont 57 euros à la charge de l'occupant. REF. 908643 - DPE : B GES : B. Idéalement situé dans un secteur résidentiel recherché de Joué-lès-Tours, cet appartement de 3 pièces constitue une opportunité pour un investissement patrimonial sécurisé. Un emplacement de qualité : Dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, transports et services, le bien se trouve à quelques minutes du tramway ligne A, qui relie le centre de Tours en 20 minutes. L'autoroute A85, les écoles, la gare de Joué-lès-Tours et les zones de loisirs sont facilement accessibles. Un cadre de vie agréable : Le quartier bénéficie d'une vraie vie de proximité, tout en offrant un accès rapide à la nature avec le lac des Bretonnières, ses promenades, activités sportives et espaces verts. Pourquoi investir en viager occupé ? Ce type d'investissement vous permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, tout en sécurisant votre placement dans la durée. Vous bénéficiez ici d'une localisation pérenne, dans une commune dynamique de la métropole tourangelle, prisée pour sa qualité de vie et sa bonne desserte. En résumé : Un bien situé dans un quartier vivant mais paisible, bien desservi, avec tous les atouts d'un bon placement immobilier : cadre serein, accessibilité, proximité des commodités… et un fort potentiel de valorisation à long terme. Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1127€ soit 93€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel - Réf.908643 Nom du négociateur : ROMNEY Chantal Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 60 Montant moyen des Charges annuelles : 1128 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 98 600 €
• Référence ParuVendu 340936691191
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 65 m²
• Date DPE 05/06/2025
• Classe énergie  B
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 517 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.