Exclusivité ORPI – Superbe Villa 6 Pièces à Balma – 235 m2 + Sous-sol 150 m2 – Terrain 1 600 m2 Balma

Description

Exclusivité ORPI BALMA Villa d'Exception 6 Pièces – 248 m² – Sous-sol 150 m² – Terrain 1 600 m² Découvrez cette sublime villa située dans l'un des quartiers les plus prisés de Balma. Nichée sur un terrain de 1 600 m², cette maison sans vis-à-vis vous séduira par son cadre paisible, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. Un espace de vie lumineux et fonctionnel Dès l'entrée, laissez-vous charmer par une superbe pièce de vie de 65 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Le séjour et la salle à manger s'ouvrent sur une large terrasse, idéale pour vos moments de détente. La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, intègre un barbecue encastré, parfait pour les amateurs de cuisine conviviale. Une grande arrière-cuisine/buanderie de 22 m² vient compléter cet espace. Un agencement idéal pour toute la famille Au rez-de-chaussée : •Une suite avec chambre spacieuse (20 m²) et salle d'eau attenante •Un WC séparé •Des rangements optimisés À l'étage : •Une superbe suite parentale avec dressing (14 m²), salle de bain privative (double douche, baignoire, double vasque) et WC séparé •Deux grandes chambres de 16 m² chacune •Une salle d'eau avec double vasque •Un WC indépendant Des prestations haut de gamme Cette villa allie confort et modernité avec des matériaux de grande qualité : Parquet massif et belle hauteur sous plafond (2,8 m) Chauffage au sol (RDC) & pompe à chaleur gainable (étage) Climatisation réversible pour un confort optimal Aspiration centralisée Grand sous-sol de 150 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules et aménager un atelier Un environnement privilégié Située dans un lotissement calme et sécurisé, cette villa profite d'un cadre verdoyant sans aucun vis-à-vis. Vous serez à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et infrastructures sportives. Une villa d'exception alliant confort, élégance et tranquillité… à découvrir sans tarder ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Référence agence : 2342 Nom du négociateur : ZORZETTO - NADAL Enzo

Informations clés

• Prix 1 099 000 €
• Référence ParuVendu JVCY-0C6-Q5F
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 248 m²
• Date DPE 03/02/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.