Villa individuelle à vendre à Bons-en-Chablais Bons-en-Chablais

Description

Je vous invite à découvrir cette villa individuelle rare à vendre à Bons-en-Chablais, offrant 166,78 m² habitables (214,44 m² au sol hors garage). Située dans un quartier calme et recherché, à seulement 3 min du centre, des écoles et des commerces, 5 min de la gare et 9 min de la frontière, elle bénéficie d'un emplacement privilégié. L'été, la terrasse de 160 m², idéalement exposée, sera votre terrain de jeu préféré : le jacuzzi et la pergola bioclimatique promettent de beaux moment avec vos proches, pendant que vos enfants ou vos animaux profiteront du jardin clos, plat et joliment arboré. Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de vie traversante de 76,13 m², baignée de lumière. La cuisine de qualité avec îlot central et cellier invite à la convivialité et aux instants gourmands. Une chambre avec placards intégrés et une salle d'eau avec WC complètent le rez-de-chaussée, aux normes PMR. À l'étage, la suite parentale de 19,22 m² séduit par ses volumes. Vous apprécierez aussi le dressing de 8 m², la salle de bains de 11,04 m² et le WC séparé. Ces volumes permettent, si besoin, de créer une 3ème chambre. Le sous-sol complet est un vrai plus : buanderie/local technique, cave à vin pour les amateurs, salle de sport/TV et garage carrelé de 42,43 m². Pour votre confort : poêle à granulés, alarme et fibre déjà installés, abri jardin de 13,80 m², 4 parkings extérieurs privés et un DPE en C. Si vous recherchez une propriété idéalement située, dans un état irréprochable, offrant des prestations soignées et de qualité, vous venez de la trouver. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour réserver dès maintenant votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 460 141 - Greffe de THONON LES BAINS) Julian CARDON Entrepreneur Individuel - Réf.909316 Nom du négociateur : CARDON Julian Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 780 000 €
• Référence ParuVendu 340937025130
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 167 m²
• Date DPE 16/08/2024
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 937 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.