LES MAGNILS REIGNIERS (85) - BEUGNE L'ABBE - ADORABLE VILLA PLAIN PIED 2 CHAMBRES AVEC GARAGE ET JARDIN Les Magnils-Reigniers
Description
LES MAGNILS REIGNIERS 85400 – BEUGNE L'ABBE DANS QUARTIER CALME ET RECHERCHÉ – VILLA DE PLAIN PIED 2 CHAMBRES AVEC GARAGE, TERRASSE ET JARDIN CLOS – C'EST DANS UN CADRE TRES REPOSANT A 2 MINUTES DE LUCON SEULEMENT (Intermarché) QUE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – VOUS ACCOMPAGNE ET VOUS PROPOSE D'ACQUÉRIR CETTE VILLA DE PLAIN-PIED CONSTRUITE EN 1994, PARFAITEMENT ENTRETENUE, SITUÉE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE A PIED DES COMMODITES DU VILLAGE. Cette VILLA DE PLAIN-PIED de 77 M² HABITABLES, lumineuse et fonctionnelle, offre un cadre de vie idéal aussi bien pour une petite famille, un premier achat, que pour des seniors recherchant le confort du plain-pied ou encore un investisseur en quête d'un investissement locatif rentable. Elle se compose de : – ENTRÉE ouvrant sur une PIÈCE DE VIE CONVIVIALE de 38,30 M², comprenant SALON / SÉJOUR et CUISINE OUVERTE, – 2 CHAMBRES CONFORTABLES dont une avec placards (12,30 M² et 10.50 M²), – SALLE DE BAINS FONCTIONNELLE 5,20 M² avec rangement, - DEGAGEMENT 4,75 M² AVEC GRANDS PLACARDS 3,25 M², – WC INDÉPENDANTS 1,55 M², – GARAGE DE 25 M² avec ESPACE LINGERIE (évier et branchement machine à laver) et accès direct à l'extérieur À L'EXTÉRIEUR : – TERRASSE, idéale pour les repas en extérieur – TERRAIN ENTIEREMENT CLOS DE 649 M² – ENVIRONNEMENT CALME ET AGRÉABLE, quartier résidentiel recherché PRESTATIONS & CONFORT : – EXPOSITION EST / OUEST, offrant une belle luminosité toute la journée – MENUISERIES PVC DOUBLE VITRAGE - ELECTRICITE REFAITE RECEMMENT - TOITURE ET ISOLATION OK – FIBRE OPTIQUE – CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE – ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR MON AVIS D'EXPERT : Elle a tout pour plaire, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et en plus, elle se situe à 2 minutes de LUCON et à 20 minutes des plages seulement! - 159.000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 603832 ) Nom du négociateur : AUBRET Franck Prix net vendeur : 150000 euros Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Informations clés
- Prix 159 000 €
- Référence ParuVendu 830034842332
- Nombre de pièces 3 pièces
- Surface 77 m²
- Date DPE 20/10/2025
- Classe énergie D
- Indice d’émissions de gaz à effet de serre A
- Dépenses énergétiques Montant moyen : 775 €
Diagnostic énergétique
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.