Vente Maison d'architecte 5 pièces Septèmes-les-Vallons

Description

iad France - Bénedicte Watrigant vous propose: Charmante et vaste Maison d'Architecte atypique avec immense Piscine et un beau terrain plat à Septèmes-les-Vallons dans une impasse d'un quartier trés recherché : paisible discrèt 'comme à la campagne' et pourtant proche de tout (crèche, école primaire , à 2 minutes .Arrêt de bus au debut de l'impasse. Découvrez cette magnifique maison , baignée de lumière, Construite en 2011, elle offre un cadre de vie unique, alliant confort, élégance et fonctionnalité. D'une surface habitable de 180 m² répartie sur 2 étages, cette maison spacieuse possède un garage et une buanderie à côté du porche d'entrée. Elle se compose d'une entrée de 73 m2 correspondant au salon - salle à manger - cuisine US toute neuve, equipée et aménagée avec un ilot central. - 3 Portes fenêtres donnent sur la terrasse qui surplombe la piscine et le coin détente gazonné .Proche de l'entrée, un espace penderie, avec un premier WC lavabo avec fenêtre, et l'accés au cellier - - Un bel escalier permet d'accéder à un trés vaste dégagement .de 16 m2 tres lumineux qui dessert 4 chambres spacieuses et lumineuses, dont une est une suite parentale de 26 M2 avec sa luxueuse salle d'eau douche italienne .en marbre , fenêtre, lavabo, séche serviette.. , 2 autres chambres de 19 et 13 m2 , les 3 chambres ont accés à la meme longue terrasse de 16 m2 pour profiter d'une vue incroyable sur la nature environnante. Une grande salle de bain de 8,50 m2 luxueuse avec une douche italienne , une grande baignoire et 2 vasques . La 4eme chambre de 22 m2 est actuellement aménagée en un dressing qui vous ravira.. Un second WC avec lave main et une fenêtre complètent l'étage. Chaque espace a été pensé avec soin pour offrir un confort optimal à ses habitants. L'espace extérieur est tout aussi remarquable, avec ce terrain de 1114 m² comprenant $à l'arrire une piscine, de 50 m2 (10 X 5 M) sur 1,50 m de profondeur au sel .Entourée d'une tres grande terrasse carrelée. Le pool house est dans le vide sanitaire, sous la terrasse de 30 m² . Tout le reste est recouvert de gazon synthétique de trés belle qualité sur lequel a été installé un espace jeux d'enfants en bois.. offrant un cadre de vie agréable et propice à la détente. Les équipements de cette maison sont à la pointe de la modernité, avec la fibre optique,, un système de ventilation mécanique, un interphone, une porte blindée et un système d'alarme. Portail automatique avec visiophone Le chauffage est assuré par un système à air pulsé au plafond par une pompe à chaleur, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année.. Les sols sont en carrelage en trés beau marbre rare. - Volets roulants électriques l'entrée de la propriété clôturée constitue un vaste parking pouvant accueillir une dizaine de voitures , -Côté piscine un salon d'été avec une tonnelle complètent les atouts de cette agréable demeure . L'ensemble de la propriété est en excellent état et ne nécessite aucun travaux.. Un COS résiduel de 40 m2 vous permet d'agrandir si besoin cette maison pour faire une dépendance ou un bureau.. Idéalement située, les amoureux de la nature seront comblés par la tranquillité et la discrétion du voisinage dont les parcelles sont trés grandes, et trés bien entretenues.. en 'zone protégée' Nous sommes 'comme à la campagne'...et pourtant .à 2 minutes en voiture du centre commercial de plan de campagne ! et du centre du village _pas de nuisance à part le chant des oiseaux et tourterelles, les écureuils dans les pins ... les cigales l'été.... Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette jolie maison alliant confort, modernité et raffinement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous au quartier du Pigeonnier.. si vous ne le connaissez pas , vous allez l'adorer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bénedicte Watrigant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 502148398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1796332 Plus d'information : - Alarme - Câble TV - Climatisation Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 749 000 €
• Référence ParuVendu 1796332
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 180 m²
• Date DPE 20/06/2025
• Classe énergie  B
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 315 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.